Elegantes Einfamilienhaus in Rheinnähe – Ihr neues Zuhause in Unkel
53572 Unkel,
Einfamilienhaus
: Kauf
Objektdaten
Objekt ID
Adresse
Etagen im Haus
Wohnfläche, ca.
Grundstücksfläche, ca.
Zimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Separate WC
Balkone
Terrassen
Kellerräume
Stellplätze
Garagen
Heizungsart
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
Zustand
Ausstattung
Status
Käuferprovision
Kaufpreis
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Energieausweis
Energieausweistyp
Austellungsdatum
Baujahr lt. Energieausweis
Primärenergieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
H
Energieverbrauch
Kontaktdaten
Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 915 m² in ruhiger, grüner Lage. Auf der Rückseite lädt ein weitläufiger Garten zum Verweilen ein – dank der großzügigen Abstände zu den umliegenden Nachbarhäusern genießen Sie hier viel Privatsphäre. Vor dem Haus erstreckt sich eine gepflegte Park- und Grünanlage an einer kaum befahrenen Anliegerstraße – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 in solider, zweigeschossiger Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Das klassische Satteldach unterstreicht die zeitlose Architektur des Gebäudes.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, teils überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Diese ist sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von der Küche aus begehbar und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss verfügen alle Schlafzimmer über einen Zugang zu den beiden Balkonen – jeweils zur Garten- und Straßenseite.
Zur Straßenseite hin führt eine Zufahrt zur Garage, die direkt an das Haus angrenzt.
Die Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss – ca. 107,5 m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Bücherzimmer
- Küche mit angrenzender Speisekammer
- Gäste-WC
- Garderobe
- Diele
Obergeschoss – ca. 111,7 m² Wohnfläche
- Vier Schlafzimmer, jeweils mit Balkonzugang
- Badezimmer
- Abstellraum
- Diele
Dachgeschoss
- Helles Arbeitszimmer zur Straßenseite
- Dachstube mit Gartenblick
- Zwei kleinere Nebenräume:
- Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Heiztherme und Waschmaschinenanschluss
- Separater Abstellraum
Ausstattung
Das Wohnhaus sowie die angrenzende Garage wurden in solider Massivbauweise errichtet und befinden sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Rahmen regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen:
- Fenster: Erneuert im Jahr 2005
- Heiztechnik: Moderne Gastherme aus dem Jahr 2023
- Beheizung: Gaszentralheizung
Die Elektroinstallation und das Leitungssystem entsprechen dem Stand der Bauzeit und funktionieren zuverlässig. Auch der energetische Zustand des Gebäudes entspricht der typischen Bauweise der 1960er Jahre.
Die bestehende Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung oder Aufwertung. Ob familiengerechtes Wohnen, Arbeiten von zu Hause oder die Kombination aus beidem – das Haus bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Lage
Im Herzen der idyllischen Stadt Unkel, in einer der begehrtesten Wohnlagen, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Juwel für Familien, Paare oder all jene, die das Besondere suchen. Die Immobilie kombiniert ein angenehmes Wohnambiente mit klassischer Ausstattung und einer ruhigen, naturnahen Lage – nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt.
Unkel, ein historischer Weinort am Rhein, liegt eingebettet zwischen Koblenz und Bonn und gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Umgebung, in der das großzügige Einfamilienhaus liegt, zählt zu den ruhigeren, gewachsenen Straßen des Ortes – mit gepflegter Nachbarschaft und wenig Verkehr. Hier wohnen Sie in fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt, mit ihren malerischen Gassen, Cafés, kleinen Läden und dem beliebten Rheinufer.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Unkel, Buslinien) sowie die Nähe zur B42 sind neben Koblenz und Bonn auch Köln oder Neuwied in kurzer Zeit erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.