Ruhiges Einfamilienhaus mit Potential – Ihr neues Zuhause in Elsdorf-Berrendorf
50189 Elsdorf,
Einfamilienhaus
: Kauf
Objektdaten
Objekt ID
Adresse
Etagen im Haus
Wohnfläche, ca.
Nutzfläche, ca.
Gesamtfläche, ca.
Grundstücksfläche, ca.
Zimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Separate WC
Balkone
Terrassen
Kellerräume
Stellplätze
Heizungsart
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
Zustand
Ausstattung
Status
Käuferprovision
Kaufpreis
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Energieausweis
Energieausweistyp
Austellungsdatum
Baujahr lt. Energieausweis
Primärenergieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
H
Energieverbrauch
Kontaktdaten
Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses ca. 1900 errichtete Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Wohnetagen und mit einem rückwärtigen Anbau bietet das teilunterkellerte Gebäude eine Wohnfläche von insgesamt ca. 111,6 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nutzflächen in den angrenzenden Nebengebäuden sowie durch ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre mehrfach baulich erweitert und modernisiert. Eine umfangreiche Aufstockung und ein Umbau erfolgten im Jahr 1960. 1997 wurde ein weiterer Anbau genehmigt und 1998 final fertiggestellt. Die Gebäude sind auf einem Grundstück in geschlossener Bauweise errichtet – das Wohnhaus samt Anbau entlang der westlichen, die Nebengebäude entlang der östlichen Grundstücksgrenze. Auch die Nachbarbebauung ist grenzständig, was dem Gesamtbild eine harmonische Struktur verleiht.
Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss (ca. 61,4 m² Wohnfläche):
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 38,8 m²)
- Küche mit direkter Anbindung (ca. 10,7 m²)
- Praktischer Hauswirtschaftsraum (ca. 7,6 m²)
- Flur (ca. 4,3 m²)
Obergeschoss (ca. 50,2 m² Wohnfläche):
- Schlafzimmer 1 (ca. 12,2 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 8,6 m²)
- Schlafzimmer 3 (ca. 12,9 m²)
- Badezimmer (ca. 3,8 m²)
- Flur (ca. 11,1 m²)
- Balkon (ca. 1,6 m² – anteilig mit 0,4 m² angerechnet)
Ausstattung
Das Haus bietet eine einfache, aber solide Grundausstattung und eignet sich gut für Käufer, die bereit sind, in Renovierung und Modernisierung zu investieren.
Die Fassade ist in langlebigem Klinkermauerwerk ausgeführt. Die tragende Bausubstanz besteht aus massiven Decken im Keller- und Erdgeschoss, im Obergeschoss ist eine Holzbalkendecke vorhanden. Das Satteldach ist als Sparrendach mit Dachpfanneneindeckung konstruiert.
Im Erdgeschoss sind die Böden überwiegend gefliest, im Obergeschoss mit Textilbelag ausgestattet. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung; im Erdgeschoss zur Straßenseite sind elektrische Rollläden vorhanden.
Die Heizung erfolgt über einen älteren Ölkessel im Nebengebäude. Elektro- und Sanitäranlagen sind einfach und entsprechen nicht dem heutigen Standard.
Der nicht ausgebaute Dachboden sowie der vollständig gepflasterte Innenhof bieten zusätzlichen Nutzraum und Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtgebiet von Elsdorf, im gewachsenen Ortsteil Berrendorf. Elsdorf liegt im Rhein-Erft-Kreis und zählt rund 23.000 Einwohner. Die Lage in einer ruhigen Stichstraße, die einige Meter weiter in einer Sackgasse endet, sorgt für ein familienfreundliches, verkehrsarmes Wohnumfeld.
Die Umgebung ist geprägt von überwiegend 2- bis 3-geschossiger Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, städtisch geprägtes Wohnumfeld. Der Tagebau Hambach verläuft in etwa 500 m Luftlinie entfernt – durch landschaftliche Maßnahmen ist das Gebiet zunehmend im Wandel hin zu neuen Freizeit- und Erholungsräumen.
Infrastruktur & Anbindung:
- Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar
- Haltestelle des ÖPNV in Gehweite
- Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 2 km
- Stadtzentrum Elsdorf: ca. 3 km
- Busbahnhof Elsdorf: ca. 3 km
- Autobahnanschluss A61: ca. 4 km
Die Nähe zu Schulen, Nahverkehr und Versorgungseinrichtungen macht das Objekt besonders attraktiv für Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach gut angebundener, aber dennoch ruhiger Wohnlage.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.