Elegantes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in Dortmund-Brackel direkt am Golfplatz
44309 Dortmund,
Einfamilienhaus
: Kauf
Objektdaten
Objekt ID
Adresse
Etagen im Haus
Gesamtfläche, ca.
Grundstücksfläche, ca.
Zimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Terrassen
Garagen
Heizungsart
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
Zustand
Ausstattung
Status
Käuferprovision
Kaufpreis
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Energieausweis
Energieausweistyp
Austellungsdatum
Baujahr lt. Energieausweis
Primärenergieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
A+
Energieverbrauch
Kontaktdaten
Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das im Jahr 2012 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in moderner Fertigbauweise und überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Architektur. Auf zwei Wohnebenen stehen insgesamt rund 153 m² Wohnfläche zur Verfügung, die großzügig geschnitten sind und ein komfortables Raumgefühl vermitteln. Mit vier Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf ein offenes und zugleich funktionales Wohnkonzept legen.
Besonders hervorzuheben sind die beiden vollständig ausgestatteten Badezimmer, die den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards entsprechen und ein hohes Maß an Komfort bieten. Das Gebäude ist nicht unterkellert, wodurch alle Wohn- und Nutzflächen bequem und barrierearm erreichbar sind.
Am Ende einer stillen Anliegerstraße mit Wendehammer gelegen, bietet das Haus ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die unmittelbare Nähe zum Golfplatz verleiht der Umgebung eine exklusive und erholsame Note.
Das rund 523 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den harmonischen Übergang ins direkte Grünumfeld. Großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für helle Innenräume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die technische Ausstattung ist zeitgemäß und entspricht modernen energetischen und baulichen Anforderungen.
Die Gesamtwohnfläche von rund 153 m² verteilt sich harmonisch auf zwei Etagen und bietet durchdachte Raumstrukturen für komfortables Wohnen.
Im Erdgeschoss stehen ca. 82,5 m² zur Verfügung. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit etwa 34,4 m², ergänzt durch eine praktische Küche (ca. 10,9 m²) und ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer (ca. 12,4 m²). Ein modernes Gästebad mit Dusche (ca. 5,7 m²), eine einladende Diele (ca. 11,2 m²) sowie ein funktionaler Technikraum (ca. 7,9 m²) runden das Raumangebot ab.
Das Obergeschoss umfasst etwa 70,7 m² und bietet ein flexibles und komfortables Wohnambiente. Hier befinden sich ein Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 13,7 m²), ein offen gestaltetes Studio (ca. 11,9 m²) sowie ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 11,8 m²). Das großzügige Badezimmer (ca. 12,2 m²), ein praktisches Ankleidezimmer (ca. 7,9 m²), ein Hauswirtschaftsraum (ca. 4,6 m²) und ein Flur (ca. 8,6 m²) vervollständigen diese Etage.
Die großzügige Terrasse, die perfekt zum Entspannen und Genießen einlädt, ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten und bietet zusätzlichen Mehrwert im Außenbereich.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives, gepflegtes Zuhause in moderner Bauweise – ideal für alle, die ein wertbeständiges Objekt mit komfortablem Wohnstandard suchen.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die sowohl in puncto Komfort als auch Energieeffizienz zeitgemäßen Ansprüchen entspricht. Eine großzügig angelegte Einfahrt bietet komfortable Zufahrts- und Abstellmöglichkeiten und führt zu einer Kombination aus Garage und Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum schafft.
Rückseitig zum Carport befindet sich ein praktisches Gartenhaus, das ideal zur sicheren und trockenen Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Geräten und saisonalen Utensilien geeignet ist.
Für eine zukunftsorientierte und nachhaltige Energieversorgung sorgt eine effiziente Wärmepumpe, die das Haus zuverlässig und umweltfreundlich beheizt. Ergänzt wird dieses Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die den Eigenverbrauch unterstützt und die laufenden Energiekosten erheblich reduzieren kann. Die moderne Haustechnik trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei und unterstreicht den energieeffizienten Charakter der gesamten Immobilie.
Insgesamt bietet die Ausstattung ein durchdachtes Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit – ideal für alle, die Wert auf modernes Wohnen und geringe Betriebskosten legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Dortmunder Stadtbezirk Brackel, unmittelbar angrenzend an weitläufige Grün- und Waldflächen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Ambiente. Direkt an das Grundstück schließt sich ein gepflegter Golfplatz an, der nicht nur einen außergewöhnlich weiten Blick ins Grüne ermöglicht, sondern auch ein exklusives Freizeitangebot direkt vor der Haustür bietet.
Die naturnahe Umgebung mit dem benachbarten Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Trotz dieser ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen hervorragend. S-Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und umliegender Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.
Insgesamt kombiniert die Lage eine außergewöhnlich grüne Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität und städtischer Nähe – ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit exklusiven Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.