Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in Dietzenbach
63128 Dietzenbach,
Etagenwohnung
: Kauf
Objektdaten
Objekt ID
Adresse
Etage
Etagen im Haus
Wohnfläche, ca.
Grundstücksfläche, ca.
Zimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Terrassen
Kellerräume
Stellplätze
Heizungsart
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
Zustand
Ausstattung
Status
Hausgeld
Käuferprovision
Kaufpreis
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Energieausweis
Energieausweistyp
Austellungsdatum
Baujahr lt. Energieausweis
Primärenergieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
A
Energieverbrauch
Kontaktdaten
Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem 2004 erbauten, modernen Wohnkomplex, der auf barrierefreies und altersgerechtes Wohnen ausgelegt ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnbereiche:
- Diele (4,0 m², innenliegend)– praktischer Eingangsbereich
- Bad (7,5 m², Norden)– modern und komfortabel gestaltet
- Küche (7,0 m², Westen)– ideal für die tägliche Nutzung
- Schlafzimmer (17,0 m², Westen)– großzügig und ruhig gelegen
- Wohn-/Esszimmer (28,5 m², Westen/Süden)– lichtdurchflutet und einladend
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit ca. 18 m² Grundfläche nach Süden, die nur zu 1/4 auf die Wohnfläche angerechnet wird. Sie bietet sonnige Stunden im Freien und ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten oder Pflanzen.
Der Wohnkomplex ist vollständig barrierefrei und mit einem Aufzug ausgestattet – ideal für Menschen, die Wert auf komfortables, altersgerechtes Wohnen legen. In der Teilungserklärung ist festgehalten, dass die Wohnung vornehmlich von Senioren ab 50 Jahren oder von Personen mit Behinderung bewohnt werden darf, was ein sicheres und harmonisches Wohnumfeld gewährleistet.
Die Wohnung ist unvermietet und somit sofort bezugsfertig, sodass neue Eigentümer direkt einziehen können.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die komfortables, barrierefreies Wohnen in einem ruhigen und sicheren Umfeld suchen.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, der Endenergieverbrauch liegt bei 45 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse A. Überwiegend ist die Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Schlafzimmer sorgt ein Flachheizkörper mit Thermostatventil für angenehme Wärme.
Die Elektroinstallation ist zeitgemäß und baujahrestypisch. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung.
Das Bad ist modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, Waschbecken sowie ein Bidet. In Küche und Bad sind hochwertige Fliesen verlegt, während die übrigen Räume mit Laminat ausgestattet sind.
Die Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung sorgen für guten Schallschutz und Energieeffizienz. Alle Fenster verfügen über Rollläden, im Wohn-/Esszimmer sind diese elektrisch bedienbar, was zusätzlichen Komfort bietet.
Insgesamt bietet die Wohnung eine durchdachte Kombination aus modernem Wohnkomfort, zeitgemäßer Technik und energieeffizienter Ausstattung, ideal für Senioren oder Menschen mit besonderen Wohnansprüchen.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Dietzenbach im Landkreis Offenbach und damit in der wirtschaftsstarken Rhein‑Main‑Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, die eine hohe Wohnqualität bietet.
Die Dietzenbacher Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung für den täglichen Bedarf.
Auch die gute Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen Autobahn A3 und Autobahn A661 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Städte Frankfurt am Main, Offenbach am Main und Darmstadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung innerhalb der Rhein-Main-Region.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.