Charmante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher, naturnaher Lage in Bornheim
53332 Bornheim,
Einfamilienhaus
: Kauf
Objektdaten
Objekt ID
Adresse
Etagen im Haus
Wohnfläche, ca.
Gesamtfläche, ca.
Grundstücksfläche, ca.
Zimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Separate WC
Balkone
Terrassen
Kellerräume
Stellplätze
Heizungsart
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
Zustand
Ausstattung
Status
Käuferprovision
Kaufpreis
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Energieausweis
Energieausweistyp
Austellungsdatum
Baujahr lt. Energieausweis
Primärenergieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch
Kontaktdaten
Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen, zusätzlich ist die Immobilie vollständig unterkellert.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer bietet dank großer Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohngefühl und direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse sowie in den schön angelegten Garten. Eine zweite Terrasse ist bequem über die Küche erreichbar und lädt ebenfalls zum Verweilen im Freien ein.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Tageslichtbad. Das zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten und großzügigem Platzangebot suchen.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 348 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 142,3 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 55,69 m² im Erdgeschoss, ca. 55,20 m² im Obergeschoss sowie ca. 31,42 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus ist leerstehend und somit sofort bezugsfertig.
Die Immobilie verfügt über ein Sattel-Giebeldach und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus dem Baujahr.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Auch das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über ein Fenster und bietet somit angenehmes Tageslicht.
Der vollunterkellerte Bereich erweitert das Platzangebot zusätzlich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer vorhandenen Sauna eignet sich der Keller ideal als Hobbyraum oder beispielsweise als Werkstatt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einfahrt mit zwei Stellplätzen.
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Bornheimer Ortsteil Brenig. Bornheim gehört zum Rhein-Sieg-Kreis und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Köln und Bonn.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ruhigen Anliegerstraßen, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld – insbesondere für Familien – bieten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Ortskern von Bornheim sowie die angrenzenden Stadtteile bieten eine gute Infrastruktur und vielfältige Versorgungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Stadtbahnlinie 18 besteht eine direkte Verbindung in die Innenstädte von Köln und Bonn. Zudem sind die Autobahnen A555 und A553 schnell erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Die naturnahe Lage mit umliegenden Feldern, Spazier- und Radwegen sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und rundet die Attraktivität dieses Wohnstandorts ab.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.