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45149 Essen,
Etagenwohnung
: Kauf
Objekt ID
Adresse
Etage
Etagen im Haus
Wohnfläche, ca.
Gesamtfläche, ca.
Zimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Kellerräume
Garagen
Heizungsart
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
Zustand
Ausstattung
Status
Hausgeld
Käuferprovision
Kaufpreis
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Energieausweis
Energieausweistyp
Austellungsdatum
Baujahr lt. Energieausweis
Primärenergieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch
Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnungseigentumsanlage bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern, die 1961 erbaut wurden. Insgesamt gibt es in der Anlage 22 Wohneinheiten, wobei die zu veräußernde Wohnung im ersten Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses liegt. Das Haus hat ein Flachdach und ist unterkellert. Insgesamt befinden sich 4 Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus. Die gesamte Anlage zeichnet durch ein gepflegtes Erscheinungsbild aus, das sich sowohl in den Außenanlagen als auch in den Gebäuden widerspiegelt.
Die umgebene Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise. Die Grundstücksgröße der Gesamtanlage beträgt ca. 3.082 m².
Die Wohnungseigentumsanlage wurde in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände sind massiv und verputzt. Die Innenwände sind überwiegend massiv, teilweise auch mit Leichtbauwänden versehen, die Geschossdecken sind ebenfalls massiv.
Die Wohn-/Nutzfläche der Eigentumswohnung beträgt insgesamt ca. 54 m². Die Wohnung ist nordöstlich ausgerichtet. Sie ist für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt ideal geeignet.
Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit ca. 21,4 m², ein Schlafzimmer mit ca. 17,5 m², eine Küche mit ca. 5,7 m², ein Badezimmer mit Fenster mit ca. 4,4 m² und einer Diele mit ca. 4,8 m².
Zu der Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz in einer Garage und ein Abstellraum im Kellergeschoss.
Die Böden sind im Badezimmer und in der Küche mit Fliesenbelag verlegt.
Das Badezimmer ist umlaufend mit Wandfliesenbelag bis zu einer Höhe von ca. 1,5 m versehen. Die Küche hat einen Fliesenspiegel auf der Seite des Kücheneinbaus.
Die Küche ist voll ausgestattet, alle wesentlichen Elektrogeräte sind vorhanden und entsprechen einem einfachen Standard.
Das Bad ist mit Hänge-WC und Unterputzspülkasten und einer Badewanne ausgestattet.
Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
Bei den Türen handelt es sich um Holzwerkstofftüren mit beschichteter Oberfläche, zum Wohnzimmer befindet sich ein Rundbogen ohne Tür.
Die Wände im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und im Flur sind überwiegend verputzt, tapeziert und gestrichen.
Diele und Wohnzimmer sind mit Parkett ausgestattet, im Schlafzimmer befindet sich Laminat.
Die Heizung ist über eine Ölzentralheizung der Hausanlage betrieben und wurde im Jahr 1992 errichtet. Es existieren in der Wohnung Gliederheizkörper mit Thermostatventilen und Wärmemengenzählern.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrisch betriebenen Durchlauferhitzer.
Der Stadtteil Haarzopf ist durch seine ländliche Prägung gekennzeichnet. Die vielfältige Natur in städtischer Umgebung verleiht dem Stadtteil eine hohe Wohnqualität. Durch die lockere Wohnbebauung sind die Grundstücke und die Wohnungen in Haarzopf und im Nachbarstadtteil Fulerum daher sehr begehrt.
Haarzopf liegt im Südwesten der Stadt Essen und grenzt an Mühlheim/Ruhr. Der Ortsteil Neue Mitte Haarzopf bietet eine vielfältige Dienstleistungsstruktur in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Neben großen Lebensmittelmärkten finden sich hier alle wesentlichen Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Die medizinische Versorgung ist in Haarzopf und der Wohnumgebung gesichert. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Auch das in Mühlheim/Ruhr nahegelegene Rhein-Ruhr-Zentrum bietet zusätzlich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Die Neue Mitte Haarzopf liegt ca. 1 km vom Wohnort entfernt, nach Essen-Mitte und zum Hauptbahnhof benötigt man für ca. 7 km 10 Minuten mit dem PKW. Zur Anschlussstelle der L176 Essen-Haarzopf benötigt man für ca. 1 km 2 Minuten. Das Naherholungsgebiet rund um die Villa Hügel und den Baldeneysee sind über die L 132 und L 441 mit 5 km Entfernung in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung in die Region ist ebenso durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Die Haltestelle Erbach ist der zentrale Platz für den ÖPNV und sowohl fußläufig in knapp 10 Minuten als auch mit der Buslinie 194 von der Haltestelle Tommesweg erreichbar. Von Haltestelle Erbach aus fahren die Buslinien 130, 136, 139, 145, 194, E76 und NE 10 in alle Richtungen der Umgebung des Nahverkehrs.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
