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41469 Neuss,
Etagenwohnung
: Kauf
Objekt ID
Adresse
Etage
Etagen im Haus
Gesamtfläche, ca.
Zimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkone
Kellerräume
Stellplätze
Heizungsart
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
Zustand
Ausstattung
Status
Hausgeld
Käuferprovision
Kaufpreis
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Energieausweis
Energieausweistyp
Austellungsdatum
Baujahr lt. Energieausweis
Primärenergieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch
Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnungseigentumsanlage bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern inklusive Tiefgarage, die ca. 1972 erbaut wurden. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses. Das Haus hat ein Flachdach und ist unterkellert. Insgesamt befinden sich 13 Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus.
Die umgebene Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise. Die Grundstücksgröße der Gesamtanlage beträgt ca. 6.339 m².
Die Wohnungseigentumsanlage wurde in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände sind massiv mit Verblendmauerwerk. Die Innenwände sind überwiegend massiv, teilweise auch mit Leichtbauwänden versehen, die Geschossdecken sind ebenfalls massiv.
Die Wohn-/Nutzfläche der Eigentumswohnung beträgt insgesamt ca. 60 m². Die Wohnung ist nordöstlich ausgerichtet. Sie ist für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt ideal geeignet.
Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit ca. 29,0 m², ein Schlafzimmer mit ca. 12,0 m², eine Küche mit ca. 7,0 m², ein innenliegendes Badezimmer mit ca. 3,0 m², einer Diele mit ca. 3,5 m² und einem Abstellraum mit ca. 1,0 m². Der Balkon wird mit der Hälfte der Fläche von ca. 9 m², das entspricht 4,5 m², angerechnet.
Zu der Wohnung gehören ein PKW-Tiefgaragenplatz und ein Abstellraum im Kellergeschoss.
Die Böden sind im Badezimmer mit Fliesenbelag, in der Küche mit Kunststoffbelag und in den sonstigen Räumen mit Textilbelag verlegt.
Das Badezimmer ist umlaufend hoch mit Wandfliesenbelag versehen, die Küche umlaufend auf einer Höhe von ca. 2 m hoch.
Die Küche ist voll ausgestattet, alle wesentlichen Elektrogeräte sind vorhanden und entsprechen einem einfachen Standard.
Das Bad ist mit Hänge-WC und Unterputzspülkasten und einer Badewanne ausgestattet.
Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Es existieren Rollläden.
Bei den Türen handelt es sich um Holzwerkstofftüren mit beschichteter Oberfläche, Stahlzargen zum Wohnraum als 2-flügeliges Türelement mit feststehendem Seitenteil.
Die Wände im Wohnzimmer sind teilweise mit Holzpaneelen verkleidet, ansonsten überwiegend verputzt und gestrichen.
In der Wohnung wurden bereits Modernisierungsarbeiten durchgeführt. 1995 wurde die Ausstattung des Bades erneuert, 2009 die Heizkörper. Die Erneuerung der Fenster erfolgte ebenfalls 1995.
Die Bodenbeläge aus Teppich sind erneuerungsbedürftig, ebenso sind Malerarbeiten erforderlich bzw. sinnvoll.
Die Heizung ist über eine Gaszentralheizung der Hausanlage betrieben. Es existieren in der Wohnung Flachheizkörper mit Thermostatventilen und Wärmemengenzählern.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrisch betriebenen Durchlauferhitzer.
Die historische Römerstadt Neuss ist mit heute über 160.000 Einwohnern in 28 Stadtteilen auf einer Fläche von über 100 Quadratkilometern Deutschlands größte kreisangehörige Stadt. Neuss liegt im Schnittpunkt von Rheinschiene und Ost-West-Achse und ist durch ein gut ausgebautes Schienen- und Autobahnnetz mit den europäischen Handelszentren verbunden.
Neuss-Norf liegt ca. 10 km östlich von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt. Die Region bietet durch die Städte Düsseldorf und Köln sowohl urbane Qualitäten als auch durch die Nähe zur Natur eine Fülle von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Das Ortszentrum ist vom Wohnort leicht erreichbar. Die Verkehrsanbindung in die Region ist sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch PKW auf ideale Weise gewährleistet. Fußläufig ist die Haltestelle der Buslinie 852 erreichbar, vom S-Bahnhof Neuss-Norf fährt die S11 von Düsseldorf Flughafen über Düsseldorf, Neuss, Dormagen und Köln bis nach Bergisch Gladbach. Die Anschlussstelle an die Autobahn A 46 ist ca. 3 km entfernt. Zum Flughafen Düsseldorf benötigt man mit dem PKW ca. eine halbe Stunde.
Es existiert eine vielfältige Dienstleistungsstruktur in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Neben großen Lebensmittelmärkten finden sich hier alle wesentlichen Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Die medizinische Versorgung ist in Neuss-Norf und der Wohnumgebung gesichert. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe ausreichend vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
