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Lindenthal 50935 Köln,
Mehrfamilienhaus
: Kauf
Objekt ID
Adresse
Etagen im Haus
Wohnfläche, ca.
Gesamtfläche, ca.
Grundstücksfläche, ca.
Zimmer
Badezimmer
Balkone
Terrassen
Kellerräume
Stellplätze
Garagen
Heizungsart
Wesentlicher Energieträger
Zustand
Ausstattung
Status
Käuferprovision
Mieteinnahmen p.a. (Ist)
Mieteinnahmen p.a. (Soll)
Kaufpreis
Energieausweis
Energieausweistyp
Austellungsdatum
Baujahr lt. Energieausweis
Primärenergieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
G
Energieverbrauch
Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
Das Mehrfamilienhaus wurde ca.1950 errichtet und besteht aus 3 Geschossen und ist voll unterkellert. Es handelt sich um eine reine Wohnnutzung. Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 513 m². Es existieren vier Wohneinheiten mit einer Terrasse im Erdgeschoss sowie 3 Balkonen und 3 Loggien in den Obergeschossen. Die Terrasse und alle Balkone befinden sich auf der ruhigen Gartenseite. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 114 m², das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss von ca. 109 m² und das 3. Obergeschoss von ca. 111 m². Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt somit ca. 443 m². Hinzu kommen zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze vor den Garagen.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Die Fassade ist verputzt, die Dacheindeckung besteht aus Dachsteinen auf einer Holzbalkenkonstruktion mit einer Dämmung zwischen den Sparren. Der Dachausbau mit neuen Gauben auf der Vorder- und Rückseite sowie einem Balkon erfolgte im Jahr 2011.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss sind leerstehend und können sofort bezogen werden. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist langfristig vermietet.
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem einfachen Standard. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss sind überwiegend tapeziert und weiß gestrichen. Im 1. Obergeschoss wurde Teppichboden verlegt, im 2. Obergeschoss Laminat. Im 1. Obergeschoss ist eine Küche vorhanden. Im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss müssen die Küchen neu eingebaut werden. Die Wohnung im Erdgeschoss bedarf der Renovierung bzw. der Modernisierung.
Die Badezimmer sind gefliest und mit Badewannen ausgestattet. Im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss ist das WC von dem Badezimmer getrennt. Bäder und WCs sind mit Fenstern ausgestattet.
Fenster und Rollläden wurden zwischen 1980 und 2010 erneuert. Es existieren Gas-Etagenheizungen und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das helle Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und großzügigem Garten liegt in begehrter Lage in Köln-Lindenthal. Lindenthal ist umgeben von den Stadtteilen Junkersdorf im Westen, Braunsfeld im Norden, Neustadt-Süd im Osten und Sülz im Süden. Der Stadtteil verbindet das urbane Leben einer Großstadt mit umfangreichen Grünflächen und ist bei Familien daher sehr beliebt. Der Stadtwald mit dem bekannten Tierpark und der Grüngürtel am Militärring befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden. Auch die Universität sowie Kliniken und vielfältige medizinische Versorgungseinrichtungen sind in Lindenthal angesiedelt.
Es existiert eine ausgeprägte Dienstleistungsstruktur im Viertel in unmittelbarer Nähe zum Haus. Auf der fußläufig erreichbaren Dürener Straße findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobenen Einzelhandel sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants. Gleichzeitig ist die Innenstadt mit dem öffentlichen Nahverkehr leicht erreichbar und ermöglicht somit den Zugang zum umfangreichen Handel sowie zu einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Buslinie 136 und die Straßenbahn 13 liegen in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Die Autobahnen A 1, A 4, A 61 sind über die Dürener Str. (B264) in ca. 5 km innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt ebenso 5 km entfernt. Hierfür benötigt man in der Regel 15 Minuten. Der Flughafen Köln-Bonn befindet sich in einer Entfernung von ca. 20 km vom Wohnort und ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
