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22301 Hamburg-Winterhude,
Erdgeschosswohnung
: Kauf
Objekt ID
Adresse
Etagen im Haus
Gesamtfläche, ca.
Grundstücksfläche, ca.
Zimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Terrassen
Kellerräume
Stellplätze
Heizungsart
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
Zustand
Ausstattung
Status
Hausgeld
Käuferprovision
Kaufpreis
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Energieausweis
Energieausweistyp
Austellungsdatum
Baujahr lt. Energieausweis
Primärenergieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch
Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnungseigentumsanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, die in den Jahren 1972/73 erbaut wurden. Insgesamt gibt es in der viergeschossigen Anlage 25 Wohneinheiten, wobei die zu veräußernde Wohnung im Erdgeschoss mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten liegt. Zu der Wohnung gehört eine Terrasse, ein Kellerraum sowie ein privater PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus.
Die gesamte Anlage zeichnet sich durch ein gepflegtes Erscheinungsbild aus, das sich sowohl in den Außenanlagen als auch in den Gebäuden widerspiegelt.
Die umgebene Bebauung besticht durch eine harmonische Mischung aus historischen Altbauten, modernen Wohnanlagen und weitläufigen Parks. Die Grundstücksgröße der Gesamtanlage beträgt ca. 2.667 m².
Die Wohn-/Nutzfläche der Eigentumswohnung beträgt insgesamt ca. 72,2 m². Die Terrasse wurde hierbei hälftig mit ca. 3,1 m² einbezogen. Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet. Sie ist für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt ideal geeignet.
Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit ca. 24,2 m², ein Schlafzimmer mit ca. 17,1 m², eine zum Wohnbereich offene Küche mit ca. 7,0 m², ein Badezimmer mit ca. 7,9 m², einer Diele mit ca. 8,8 m² und einem Windfang mit Abstellmöglichkeiten von ca. 4,1 m².
Die Wohnung wurde im Jahren 2023 für eine eigenständige Inneneinrichtung saniert.
Dabei wurden die alten Tapeten entfernt, Wand- und Deckflächen vollflächig verspachtelt, geschliffen und grundiert.
Die Bodenbeläge und Sockelleisten wurden entfernt und mit einer neuen Nivelliermasse versehen.
Die Türen und Zargen wurden abgeschliffen, grundiert und neu lackiert. Ebenso wurden die Heizkörper abgeschliffen, grundiert und neu lackiert.
Der Wohnraum zeichnet sich durch einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern mit Blick auf den Teich aus. Dadurch entsteht eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die Küche wurde zum Wohnraum geöffnet, die Wand- und Bodenfliesen entfernt. Die zum Wohnraum offene Küche steigert durch sein modernes Erscheinungsbild die Wohnqualität.
Das Badezimmer ist noch im ursprünglichen Originalzustand, umlaufend mit Wandfliesenbelag versehen. Darin enthalten sind eine Dusche und eine Badewanne. Das Tiefspül-WC wurde ausgetauscht.
Alle Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.
Die Steckdosen und Lichtschalter wurden ausgebaut und durch neue Anschlüsse und Schalter ersetzt. Der alte Sicherungskasten wurde ausgebaut und durch einen dem aktuellen Standard entsprechenden neuen Sicherungskasten ersetzt.
Die Heizung ist über eine Gaszentralheizung der Hausanlage betrieben und wurde im Jahr 1994 errichtet. Es existieren in der Wohnung Gliederheizkörper mit Thermostatventilen und Wärmemengenzählern.
Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in der begehrten Wohngegend Winterhude, direkt am malerischen Rondeelteich. Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick auf das Wasser, sondern auch einen direkten Zugang zu den Ufern des Teiches, wo Sie entspannte Stunden in der Natur genießen können.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Winterhude, einem der charmantesten Stadtteile Hamburgs. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen.
Der Rondeelteich lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Bootsfahrten ein. Die Nähe zur Innenstadt verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit nachhaltiger Naturlandschaft.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
