Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Spaichingen
78549 Spaichingen,
Einfamilienhaus
: Kauf
Objektdaten
Objekt ID
Adresse
Etagen im Haus
Wohnfläche, ca.
Grundstücksfläche, ca.
Zimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkone
Terrassen
Kellerräume
Stellplätze
Heizungsart
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
Zustand
Ausstattung
Status
Käuferprovision
Kaufpreis
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Energieausweis
Energieausweistyp
Austellungsdatum
Baujahr lt. Energieausweis
Primärenergieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
H
Energieverbrauch
Kontaktdaten
Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das charmante Einfamilienhaus wurde 1938 erbaut und erhielt 1999 einen Anbau, der zusätzlichen Wohnraum und moderne Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, wobei der ursprüngliche Gebäudeteil vollständig unterkellert ist.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Wohnzimmer ist direkt mit einer hochgelegenen Veranda verbunden, die durch eine Schiebetür bei warmem Wetter eine besonders angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Veranda liegt leicht über Gartenniveau und ermöglicht einen offenen, hellen Wohnbereich. Ein Carport in der Einfahrt rundet die praktische Ausstattung ab.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei kleinere Zimmer, ein großes Schlafzimmer mit Balkon, eine zweite Küche sowie ein weiteres Badezimmer, ideal für größere Familien oder Gäste. Zusätzlich bietet ein Spitzboden weiteren Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 171 m² (EG ca. 96 m², DG ca. 75 m²) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 682 m². Die Kombination aus durchdachtem Raumangebot, Terrasse/Veranda und Balkonen schafft eine wohnliche und komfortable Atmosphäre zum wohlfühlen und ankommen.
Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in solider Massiv- bzw. Fachwerkbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung, das gedämmt ist. Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus langlebigem, kupferverzinktem Blech.
Die Fassade ist verputzt, gestrichen und teilweise gedämmt, was für eine gute Grunddämmung sorgt.
Im Innenbereich sind die Decken über dem Untergeschoss massiv ausgeführt, über dem Erdgeschoss liegt eine Holzbalkendecke.
Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990. Die Wärme wird über Fußbodenheizung sowie Flächenheizkörper verteilt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.
Die Elektroinstallation wurde teilerneuert und ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet.
Sanitärbereiche:
- Erdgeschoss-Bad:Hänge-WC mit eingebautem Spülkasten, Waschbecken und Badewanne mit Einhandmischer, deckenhoch gefliest.
- Dachgeschoss-Bad:Hänge-WC mit eingebautem Spülkasten, Waschbecken und Dusche mit Einhandmischer, ebenfalls deckenhoch gefliest.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett, Holzdielen und Fliesen, Wand- und Deckenflächen sind verputzt oder tapeziert.
Die Fenster sind Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen und Kunststoffrollläden, größtenteils erneuert in 1999 und 2006.
Das Haus bietet eine solide Grundausstattung und eröffnet zugleich viel Raum für individuelle Gestaltung. Mit gezielten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier moderner Wohnkomfort schaffen – und ein ganz persönliches Zuhause zum Wohlfühlen verwirklichen, in dem eigene Wohnträume lebendig werden.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnviertel von Spaichingen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Tuttlingen, Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Lage vereint ländliche Ruhe mit städtischer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch Freizeitangebote, wie Wanderungen oder Spaziergänge im nahegelegenen Naturraum der Baar-Hochfläche und der Schwäbischen Alb, tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Verkehrstechnisch ist das Wohngebiet gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn A81 sind größere Städte wie Tuttlingen oder Rottweil bequem erreichbar. Zusätzlich bieten Bus- und Bahnverbindungen eine gute Erreichbarkeit regionaler Ziele.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Wohnwert.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.