Einfamilienhaus auf großzügigem Doppelgrundstück in familienfreundlicher Lage

Dieses großzügige Doppelgrundstück in Höhenhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Bauherren oder Familien, die sich ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Die ruhige, gepflegte Wohngegend zeichnet sich durch eine Bebauung von überwiegend zweigeschossigen Wohnhäusern aus mit wenig Straßenverkehr. Die unmittelbare Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und einem angenehmen Lebensstil ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Dellbrücker Heide, das nur wenige Minuten entfernt liegt und mit seinen ausgedehnten Grünflächen, Wanderwegen und Erholungsmöglichkeiten eine perfekte Kulisse für Natur- und Outdoor-Liebhaber bietet.

Das Grundstück mit dem bestehenden Einfamilienhaus erstreckt sich über beeindruckende 592 m², während das angrenzende, unbebaute Grundstück mit ca. 588 m² als Bauplatz ausgewiesen ist. Beide Flächen verfügen über separate Grundbuchauszüge, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das unbebaute Grundstück bietet die Chance auf eine individuelle Neubebauung oder Erweiterung – ideal für kreative Bauvorhaben oder eine nachhaltige Entwicklung des Areals. Es besteht die Möglichkeit, die beiden Grundstücke getrennt zu verkaufen, was zusätzliche Flexibilität für Investoren oder zukünftige Eigentümer bedeutet.

Das freistehende Einfamilienhaus ist ca.1932 erbaut worden. Bauliche Veränderung bzw. Modernisierungen erfolgten bis Anfang der 1970er Jahre. Danach wurden punktuell Reparaturen schadhafter Bauteile vorgenommen, aber keine nachhaltigen Modernisierungen.

Das Haus befindet sich überwiegend in abgenutzten Zustand. Eine Nutzung des bestehenden Objektes müsste mit einer Kernsanierung verknüpft werden. Aufgrund der relativ kleinen Wohnfläche von ca. 102 m² empfiehlt sich die Neubebauung des attraktiven Grundstücks.