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53604 Bad Honnef,
Mehrfamilienhaus
: Kauf
Objekt ID
Adresse
Etagen im Haus
Wohnfläche, ca.
Gesamtfläche, ca.
Grundstücksfläche, ca.
Zimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkone
Kellerräume
Garagen
Heizungsart
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
Zustand
Ausstattung
Status
Käuferprovision
Kaufpreis
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Energieausweis
Energieausweistyp
Austellungsdatum
Baujahr lt. Energieausweis
Primärenergieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
H
Energieverbrauch
Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
Das Einfamilienhaus wurde um ca. 1901 erbaut. Ein Anbau auf der Rückseite erfolgte ca.1938. Zwei zu dem Haus gehörende Garagen wurden 1959 errichtet. Das Grundstück grenzt rückseitig an die Zufahrt zur Bundesstraße B42.
Bei dem Objekt handelt sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Geschossen, wobei das Dachgeschoss ausgebaut ist und als Wohnung genutzt wird. Das Haus ist voll unterkellert, es besitzt ein Satteldach im Haupthaus und ein Pultdach am rückseitigen Anbau. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 456 m². Rechts neben dem Haus liegen zwei Garagen.
Die Wohn-/Nutzfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 265 m². Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 88 m², das Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 93 m² und das Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 84 m². Die Wohnung im Erdgeschoss ist nicht abgeschlossen. Die Räume des Erdgeschosses werden durch den allgemeinen Hausflur getrennt. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind nicht vermietet und können unmittelbar genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich wie im Grundriss bezeichnet Raum 1 zur Gartenseite und Raum 2 und 3 zur Straßenseite. Alle 3 Räume haben eine Größe von jeweils ca. 15 m². Die Küche befindet sich auf der Rückseite mit Zugang zum Balkon und hat eine Größe von ca. 13 m², der Balkon der zur Hälfte angerechnet wird ca. 4 m². Zum Anbau gehören ein Büro mit ca. 21 m² und das Badezimmer mit ca. 5 m².
Das Obergeschoss ist im Haupthaus in ein Wohn-/ Esszimmer mit ca. 26 m² und ein Schlafzimmer zur Straßenseite mit ca. 12 m² eingeteilt. Zur Rückseite des Haupthauses befinden sich ein Arbeitszimmer mit ca. 15 m², eine Küche mit ca. 9 m² sowie ein Badezimmer mit ca. 3 m². Das Zimmer im Anbau, das als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann, hat eine Größe von ca. 25 m². Ein kleiner Balkon zur Straßenseite ist über das Wohnzimmer erreichbar. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.
Im Dachgeschoss befindet sich zur Straßenseite das Wohnzimmer, das im Grundriss zusätzlich in einen Ess- und einen Arbeitsbereich unterteilt ist. Dieser Raum hat eine Gesamtgröße von ca. 33 m². Zur Gartenseite liegt die Küche mit einer Größe von ca. 13 m² sowie das Schlafzimmer, das ca. 11 m² groß ist. Im Anbau befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 m². Daran angrenzend befindet sich ein Ankleidezimmer von ca. 5 m² und ein Badezimmer mit einer Größe von ca. 3 m². Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet.
Die Ausstattung und die Substanz des Hauses entsprechen einem einfachen Standard. Das Haus ist renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftig.
Es wurden bereits Teilmodernisierungen durchgeführt, überwiegend im Rahmen der üblichen Instandhaltung. Es erfolgten Modernisierungsmaßnahmen an den Elektroinstallationen. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2003 erneuert. Es handelt sich dabei um Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die Geschossdecken sind im Kellergeschoss massiv, in den anderen Geschossen existieren Holzbalkendecken.
Das Treppenhaus im Hauseingangsbereich ist mit ursprünglichen Steinzeugbelag ausgestattet.
Im Erdgeschoss bestehen die Fußböden überwiegend aus den ursprünglichen Holzdielenbelag.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2013 umgebaut und modernisiert, die Ausstattung ist einfach, insgesamt aber zeitgemäß.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat Gebrauchsspuren. Es besteht ein Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.
Die Heizung ist eine Ölzentralheizung und stammt aus dem Jahr 1991. Die Erzeugung des Warmwasserbereiches erfolgt ebenso über den Heizkessel und eine entsprechende Wärmepumpe des Heizkreises. Der Ölheizkessel ist erneuerungsbedürftig.
Der Renovierungs- und Sanierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.
Das Mehrfamilienhaus liegt auf der rechten Rheinseite südlich von Königswinter, auf der Höhe der Insel Grafenwerth, leicht abgerückt vom Fluss am Rande des aufsteigenden Siebengebirges. Auf der linken Rheinseite befindet sich auf gleicher Höhe Kloster Nonnenwerth sowie der Rolandsbogen.
Ausgehend vom 19. Jahrhundert entstanden auf der Sonnenseite des Rheins einzelne Badeorte. Hierzu zählt auch Bad Honnef. Die Blütezeit von Bad Honnef als Kurort lag in der Jahrhundertwende. Der überlieferte Baubestand insbesondere in der Gestalt der zahlreichen qualitätsvollen Villen mit großzügigen Parkanlagen und weiten Blicken und die städtische Struktur mit den bevorzugten Wohnlagen der Zeit um 1900 am Rand vom dörflichen Ortskern lassen diese Entwicklung bis heute sehr anschaulich ablesen.
Das Ortszentrum ist vom Wohnort fußläufig leicht erreichbar. Die Verkehrsanbindung in die Region ist sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch PKW auf ideale Weise gewährleistet. Vom Bahnhof Bad Honnef fahren die Regionalzüge RB27 und RE8 sowie die Bus- und Bahnlinien 560, 566, BE66, SB51. Von der Bundesstraße B42 kommt man schnell mit dem Personenkraftwagen nach Bonn und Köln.
Es existiert eine vielfältige Dienstleistungsstruktur in unmittelbarer Nähe zum Haus. Neben großen Lebensmittelmärkten finden sich hier alle wesentlichen Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Die medizinische Versorgung ist in Bad Honnef und der Wohnumgebung gesichert. Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden. Das Siebengebirge bietet ein reichhaltiges Angebot für Freizeitaktivitäten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
