Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

55278 Köngernheim,

Einfamilienhaus

: Kauf

Objektdaten

Objekt ID

IVK-5278.1

Adresse

55278
Köngernheim

Etagen im Haus

2

Wohnfläche, ca.

134 m²

Gesamtfläche, ca.

134 m²

Grundstücksfläche, ca.

1191 m²

Zimmer

3

Wohnzimmer

1

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Separate WC

1

Balkone

1

Terrassen

1

Kellerräume

1

Stellplätze

1

Garagen

1

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Heizöl

Baujahr

1970

Zustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach

Status

Einfach

Käuferprovision

2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

472000 ,00 EUR

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Ausstattung / Merkmale

Abstellraum, Altbau, Badewanne, Garage, Gartennutzung, Gäste-WC, Kamin, Keller, Tageslichtbad, Parkettböden, Stellplatz, Balkon

Energieausweis

Energieausweis

vorhanden

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Austellungsdatum

10.03.2022

Baujahr lt. Energieausweis

1970

Primärenergieträger

Heizöl

Energiebedarf

192,9 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

F

Energieverbrauch

192,9 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr

Kärntner Weg 6
50858 Köln

Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73

E-Mail: info@ivk-koeln.de

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das zweigeschossige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 liegt auf einem schmalen Grundstück und ist leicht nach hinten versetzt. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.161 m² und einer Verkehrsfläche an der Straße von 30 m². Vor dem Haus befindet sich ein Gartenteil mit einem Teich und Springbrunnen sowie einem Wasserbecken vor dem Haus an der Terrasse zum Wohnzimmer. Neben dem Haus steht eine Garage einschließlich einem Carport vor der Haustür. Auf der Rückseite der Garage steht ein geräumiger Schuppen, der sich ideal für die Lagerung von Gartengeräten eignet. Dahinter liegt ein weiterer großer Garten.

Das Haus ist aus Naturstein, verputzt und teilweise verklinkert. In dem Gewölbekeller befindet sich eine Ölzentralheizung. Der Brenner ist aus dem Jahr 1991. Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit einem offenen Kamin sowie die Küche und eine Gästetoilette. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das Bad. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Die Bruttogrundflächen betragen im Kellerbereich 73,53 m², im Erdgeschoss 85,71 m² und im Obergeschoss 73,03 m². Der überdachte Balkon im Obergeschoss hat eine Gesamtfläche von 24,14 m². Die Wohnfläche des Hauses insgesamt beträgt ca. 134 m².

Ausstattung

Das Haus ist im Jahr 1970 erbaut. Umfängliche Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erfolgt. Der bauliche Zustand ist befriedigend; der Ausstattungszustand ist einfach. Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen sind sinnvoll und empfehlenswert. Die Wärmedämmung könnte im Bereich der Kellerdecke und im Spitzboden optimiert werden. Insgesamt hat das Einfamilienhaus viel Potential für eine angenehme und entspannte Wohnqualität.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im Ortskern von Köngernheim. Köngernheim ist eingegliedert in die Verbandsgemeinde Rhein-Selz. Der Ort ist umgeben von Weinbergen mitten im Herzen Rheinhessens. Seit jeher ist die Region vom Weinbau geprägt und durch die Vielzahl der Sonnenstunden eine wichtige Ertragsquelle für den landwirtschaftlichen Anbau.

Köngernheim liegt zwischen Mainz und Worms an der Selz. Bis Mainz sind es ca. 27 km, nach Wiesbaden ca. 41 km und nach Frankfurt ca. 57 km. Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Bundesstraßen und Autobahn in ca. 45 km zu erreichen. Durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 420 zwischen Wörrstadt und Nierstein. Die nächstgelegene Autobahnzufahrt liegt bei Wörrstadt in ca. 7 km Entfernung.

Es existiert eine intakte Dienstleistungsstruktur mit zwei Supermärkten in unmittelbarer Nähe des Hauses. Durch Köngernheim führen die Buslinien 660, 652 und 662. Die Regio-Linie 660 verbindet Mainz, Undenheim und Alzey. Die Linie 652 Mainz, Undenheim und Nierstein, die Linie 662 Undenheim, Nierstein und Oppenheim.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immobilien Verkaufs Kontor Köln

Kärntner Weg 6
50858 Köln

Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73

E-Mail: info@ivk-koeln.de

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