Verkauft:

Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten

31542 Bad Nenndorf,

Etagenwohnung

: Kauf

Objektdaten

Objekt ID

IVK-3154.1

Adresse

31542
Bad Nenndorf

Etage

1

Etagen im Haus

2

Gesamtfläche, ca.

77.38 m²

Grundstücksfläche, ca.

1729 m²

Zimmer

3

Wohnzimmer

1

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Terrassen

1

Kellerräume

1

Stellplätze

1

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr

1989

Zustand

Gepflegt

Ausstattung

Standard

Status

Standard

Hausgeld

290 EUR

Käuferprovision

2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Ausstattung / Merkmale

Abstellraum, Badewanne, Einbauküche, Wasch-/Trockenraum, Parkettböden, Stellplatz, Terrasse

Energieausweis

Energieausweis

vorhanden

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Austellungsdatum

20.06.2019

Baujahr lt. Energieausweis

2013

Primärenergieträger

Gas

Energiebedarf

57,1 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

B

Energieverbrauch

57,1 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr

Kärntner Weg 6
50858 Köln

Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73

E-Mail: info@ivk-koeln.de

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus in zentraler Ortslage wurde 1991 erbaut. Insgesamt existieren 16 Wohneinheiten in der gepflegten Anlage. Zur Straßenseite und auf der Ostseite befinden sich die PKW-Einstellplätze und auf der Rückseite ein Wiesengrundstück. Insgesamt hat die Anlage eine Grundstücksfläche von ca. 1.729 m². Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, ist unterkellert und besitzt ein Satteldach. Es existieren zwei Geschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich 3 Wohnungen, im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss jeweils 5 Wohnungen und im Dachgeschoss 3 Wohnungen. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, so dass von Kellergeschoss bis Dachgeschoss alle Räumlichkeiten leicht zu erreichen sind.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, Mitte rechts gelegen. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 77,38 m². Zu der Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz und ein Abstellraum auf dem Dachboden. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit ca. 23,96 m², ein Schlafzimmer mit ca. 14,40 m², ein Gästezimmer mit ca. 7,06 m², eine Küche mit ca. 6,23 m², ein Badezimmer mit ca. 5,22 m², ein Wintergarten in westlicher Ausrichtung mit ca. 3,87 m², einer Diele im Wohnungseingangsbereich mit ca. 8,45 m² und einem Flur als Verbindung zur Küche, Gäste- und Schlafzimmer mit ca. 8,19 m². Die zum Wintergarten umgebaute Loggia wurde mit der halben Fläche angerechnet. Die Diele im Wohnungseingang neben der Küche bietet die Möglichkeit, eine kleine Sitzgruppe zu platzieren. Ein abgetrennter Abstellraum bietet Platz für die Unterbringung von Lebensmitteln und Haushaltsgeräten.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem gepflegten Standard. Die Fußböden bestehen aus Echtholz-Parkett oder Fliesen.

Im Schlafzimmer existiert ein bodentiefes Fenster, was zu einem hellen und angenehm lichten Raumklima beiträgt.

Durch die Iso-Doppelverglasung der Kunststofffenster sind alle Räume von Außengeräuschen und Außentemperaturen geschützt.

Die Küche ist mit Elektrogeräten und Einbauschränken bereits ausgestattet und funktionsfähig.

Das Badezimmer ohne Fenster ist mit kleinen Einbauschränken modern eingerichtet und besitzt eine Badewanne.

Der an das Wohnzimmer angegrenzte Wintergarten bietet zusätzlich Raum und Licht für angenehmen Wohnkomfort.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2013. Der Endenergieverbrauch beträgt 57,1 kWh/ (m²*a). Die Elektroinstallationen entsprechen dem baujahrestypischen Standard.

Lage

Der Kurort Bad Nenndorf als eines von zwei Staatsbädern in Niedersachsen liegt im Kreis Schaumburg am Rande des Deisters. Bad Nenndorf ist 30 Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Hannover entfernt. Der Kurort ist durch seine Gesundheitsdienstleistungen, die auf eine über 200jährige Tradition zurückblicken kann, über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Vor allem die Moor-, Sole- und Schwefelbäder verschaffen eine Regenerationskraft auf höchstem medizinisch-therapeutischen Niveau. In Bad Nenndorf befinden sich die stärksten Schwefelquellen Europas.

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Nenndorf. Eine Fußgängerzone mit vielfältigem Einzelhandel, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist leicht erreichbar. Durch den Kurbetrieb ist das Freizeitangebot attraktiv und vielfältig.

Eine optimale Verkehrsanbindung mittels öffentlicher Verkehrsmittel ist durch die S-Bahnlinien S1 und S2 und die Buslinien 2015, 2016 und 2602 fußläufig gewährleistet. Zur Anschlussstelle der A 2 benötigt man mit dem Auto ca. 10 Minuten, zu dem Hauptbahnhof nach Hannover fährt man etwa eine halbe Stunde.

Es existiert eine vielfältige Dienstleistungsstruktur in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Neben großen Lebensmittelmärkten finden sich hier alle wesentlichen Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Die medizinische Versorgung ist in Bad Nenndorf ist gesichert, Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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