Geräumige 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mitte

Arkonaplatz 10435 Berlin,

Etagenwohnung

: Kauf

Objektdaten

Objekt ID

IVK-1043.3

Adresse

10435
Berlin

Etage

3

Etagen im Haus

5

Gesamtfläche, ca.

78.12 m²

Grundstücksfläche, ca.

366 m²

Zimmer

2

Wohnzimmer

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Balkone

1

Kellerräume

1

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr

1920

Zustand

Gepflegt

Ausstattung

Standard

Status

Standard

Hausgeld

270,00 EUR

Käuferprovision

2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Mieteinnahmen p.a. (Ist)

7710,00 EUR

Mieteinnahmen p.a. (Soll)

Kaufpreis

525000 ,00 EUR

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Ausstattung / Merkmale

Altbau, Badewanne, Einbauküche, Keller, Laminatboden, Tageslichtbad, Balkon

Energieausweis

Energieausweis

vorhanden

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Austellungsdatum

05.12.2011

Baujahr lt. Energieausweis

2008

Primärenergieträger

Gas

Energiebedarf

138,0 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

E

Energieverbrauch

138,0 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr

Kärntner Weg 6
50858 Köln

Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73

E-Mail: info@ivk-koeln.de

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Arkonaplatz. Das Haus wurde ca. 1920 erbaut und besteht aus 5 Geschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt existieren 23 Einheiten, davon 19 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Sechs Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Erker. Die Häuser der Umgebung wurden überwiegend saniert. Seitenflügel und Quergebäude wurden dabei entfernt. Stattdessen entstanden sehr große helle Höfe mit üppiger Vegetation. Das nach Südosten ausgerichtete Eckhaus bekommt von allen Seiten Licht und Sonne.

In 1997 wurde mit der Sanierung der Außenfassade des Gebäudes begonnen. Es folgte die Sanierung der Hofflächen, des Daches, des Treppenhauses einschließlich der Eingangsbereiche, der Türen und Fenster. Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Wesentlichen im Bereich der Heizungsanlage und der Warmwasserverteiler sowie der Elektroanlagen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Die ca. 78,12 m² große Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer (ca. 23,77 m²), ein Schlafzimmer (ca. 21,05 m²), eine Küche (ca. 12,57 m²), einem Bad mit Fenstern (ca. 7,92 m²), Flur (ca. 11,90 m²) und einem Balkon zur Straßenseite in südöstlicher Ausrichtung (ca. 0,91 m²). Wohn- und Schlafzimmer liegen zur Straßenseite, Küche und Bad zum Innenhof. Durch die in Altbauten üblichen hohen Decken und die dazugehörenden großen Fenster wirken die Räume lichtdurchflutet und großzügig aufgeteilt.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist altersentsprechend. Der bauliche Zustand ist befriedigend. 1999 wurde ein Laminatboden professionell verlegt. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch eine neue Küche eingebaut sowie die Sanitäranlagen erneuert. Fenster und Türen wurden aufgearbeitet. Die Elektronik wurde modernisiert. Die Rechnungen zu den genannten Modernisierungsmaßnahmen sind vorhanden. Insgesamt ist die Wohnung geprägt durch den Charme des historischen Gebäudes in zentraler Stadtlage mit umfänglicher Vegetation.

Die Wohnung ist seit 1999 vermietet. Der Mieter bat darum, dass keine Aufnahmen von den Innenräumen veröffentlicht werden. Diesem Wunsch wurde Rechnung getragen. Besichtigungen werden in Absprache mit dem Makler auch mit dem Mieter durchgeführt.

Lage

Die geräumige und helle Wohnung liegt in zentraler Lage in Berlin-Mitte. In diesem Bezirk liegt die historische Mitte mit den ehemaligen Stadtkernen von Alt-Berlin und Alt-Kölln, dem Brandenburger Tor, der Straße Unter den Linden, der Humboldt-Universität zu Berlin, der Museumsinsel und dem Berliner Fernsehturm am Alexanderplatz. In Mitte befinden sich zahlreiche Einrichtungen des Bundes, des Senates von Berlin im Roten Rathaus und das Abgeordnetenhaus von Berlin im Preußischen Landtag sowie zahlreiche Botschaften. Gleichzeitig verbinden sich an vielen Stellen des Bezirks die Vorteile urbanen Lebens einer Großstadt mit ruhigen Plätzen in grüner Umgebung, wie Mauerpark, Arkonaplatz, Zionskirchplatz, Jüdischer Friedhof Schönhauser Allee und Volkspark am Weinberg.

Es existiert eine ausgeprägte Dienstleistungsstruktur in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Öffentliche Verkehrsmittel in Form von Bussen (142, 247), Bahnen (M1, M10) und U-Bahn (U 8) sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt 4 km entfernt, die Autobahn A 100 liegt 6 km und der Flughafen Berlin Brandenburg 32 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Cookie Consent mit Real Cookie Banner