33330 Gütersloh,
Einfamilienhaus
: Kauf
Objekt ID
Adresse
Etagen im Haus
Wohnfläche, ca.
Gesamtfläche, ca.
Grundstücksfläche, ca.
Zimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkone
Terrassen
Kellerräume
Stellplätze
Garagen
Heizungsart
Wesentlicher Energieträger
Zustand
Ausstattung
Status
Käuferprovision
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Energieausweis
Energieausweistyp
Austellungsdatum
Baujahr lt. Energieausweis
Primärenergieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
H
Energieverbrauch
Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
Das Einfamilienhaus wurde 1957 erbaut und grenzt an eine ruhige Wohnstraße, die in einem gewachsenen Siedlungsgebiet liegt. Während eine Straßenseite bebaut wurde, erstreckt sich auf der anderen Seite eine weitläufige Parkanlage. Bei dem Objekt handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem schönen großen Garten zur Rückseite. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 597 m². Das Haus besitzt 2 Geschosse und ist unterkellert. Rechts neben dem Haus liegt die Garage mit zwei Stellplätzen. Eine großzügig befahrbare Einfahrt ermöglicht einen leichten Zugang zu der Garage.
Die Wohn-/Nutzfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 126 m². Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 63 m², das Obergeschoss eine Wohnfläche von ebenso ca. 63 m². Die Aufteilung der Räume bietet in optimaler Weise Raum für Familien mit mehreren Kindern.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer (ca. 24 m²), das Esszimmer (ca. 11 m²), die Küche (ca. 5 m²), das Badezimmer (ca. 4 m²), das Elternzimmer (ca. 12 m²) und der Flur (ca. 7 m²). Die Terrasse mit ca. 4 m² in westlicher Ausrichtung wird in der Flächenberechnung nicht berücksichtigt.
Das Obergeschoss ist in der Raumaufteilung ähnlich ausgerichtet. Die zwei Zimmer zur Straßenseite sind ca. 15 m² und ca. 10 m² groß, das Zimmer zur Westseite ist 11 m², die Küche ca. 5 m², das Bad ca. 4 m² groß und das Zimmer zur Ostseite ca. 11 m². Der Flur hat eine Größe von ca. 7 m². Der Balkon in südlicher Ausrichtung mit ca. 3 m² wurde in der Flächenberechnung nicht berücksichtigt
Die Ausstattung und die Substanz des Hauses entsprechen einem einfachen Standard. Das Haus ist renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftig. Durch die Raumaufteilung bietet es Potential für eine Familie mit mehreren Kindern.
In einigen Räumen sind Vollholzparkett sowie Holzdielen vorhanden.
Die Heizung und die dazugehörenden Leitungen wurden im Jahr 2014 modernisiert. Es handelt sich um eine Gasheizung über die auch das Warmwasser reguliert wird.
Mit etwas Kreativität und den entsprechenden baulichen Modernisierungen kann man eine wohltuende Atmosphäre in einer naturbelassenen Umgebung schaffen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Innenstadt von Gütersloh am beschaulichen Schlangenbach gelegen. Gütersloh ist eine junge Stadt mit rund 18.000 Kindern und Jugendlichen unter 18 Jahren. Es gibt daher eine Vielzahl von Kinderbetreuungsangeboten, Freizeitgestaltungen, Parkanlagen und Spielplätzen. Stadtleben und Natur verbinden sich in dieser Region auf angenehme Weise.
Das Stadtzentrum ist vom Wohnort leicht erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch PKW auf ideale Weise gewährleistet. Haltestellen des öffentlichen Personalnahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist ca. 3 km entfernt und in 5 Minuten erreichbar. Zur Autobahn A2 benötigt man mit dem Personenkraftwagen für ca. 7 km 10 Minuten.
Es existiert eine vielfältige Dienstleistungsstruktur in unmittelbarer Nähe zum Haus. Neben großen Lebensmittelmärkten finden sich hier alle wesentlichen Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Die medizinische Versorgung ist in Gütersloh und der Wohnumgebung gesichert. Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de