Großzügige Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter und Wohlfühlterrasse
58638 Iserlohn,
Erdgeschosswohnung
: Kauf
Objektdaten
Objekt ID
Adresse
Etage
Etagen im Haus
Wohnfläche, ca.
Nutzfläche, ca.
Gesamtfläche, ca.
Grundstücksfläche, ca.
Zimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Separate WC
Terrassen
Kellerräume
Stellplätze
Heizungsart
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
Zustand
Ausstattung
Status
Hausgeld
Käuferprovision
Kaufpreis
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Energieausweis
Energieausweistyp
Austellungsdatum
Baujahr lt. Energieausweis
Primärenergieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch
Kontaktdaten
Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung mit Reihenhauscharakter vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Flächen im Untergeschoss. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Iserlohn und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.
Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 86,94 m² und verteilt sich auf ca. 45,71 m² im Erdgeschoss sowie ca. 41,23 m² im Obergeschoss. Laut Teilungserklärung beträgt die gesamt Wohnfläche 96,81 m²; hierin sind anteilig ca. 9,87 m² Hobby-/Kellerfläche enthalten.
Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zur sonnigen Terrasse und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch den gut durchdachten Grundriss wirken die Räume freundlich, offen und einladend. Neben dem Badezimmer steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung.
Zudem sehr attraktiv ist der direkt mit der Wohnung verbundene Hobbykeller mit insgesamt ca. 28,48 m² Nutzfläche. Die Räume eignen sich ideal als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Stauraum und unterstreichen den besonderen Reihenhauscharakter dieser Immobilie.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine solide massive Bauweise sowie eine angenehme und wohnliche Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.
Im Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen verlegt, während das Obergeschoss mit Laminatböden ausgestattet ist und eine warme Wohnatmosphäre schafft. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse mit Markise, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das gepflegte Haus umfasst lediglich vier Parteien und bietet dadurch eine angenehme und ruhige Wohnsituation.
Lage
Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Iserlohn. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum St. Elisabeth Hospital Iserlohn sowie zu Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch seine Ruhe und den hohen Wohnwert. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Straßen- und Autobahnnetze ist gut, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Städte gewährleistet wird.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.