Großzügige Maisonettewohnung mit Dachterrasse im Herzen von Köln-Nippes
50733 Köln-Nippes,
Etagenwohnung
: Kauf
Objektdaten
Objekt ID
Adresse
Etage
Etagen im Haus
Wohnfläche, ca.
Grundstücksfläche, ca.
Zimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkone
Terrassen
Kellerräume
Heizungsart
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
Zustand
Ausstattung
Status
Hausgeld
Käuferprovision
Kaufpreis
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Energieausweis
Energieausweistyp
Austellungsdatum
Baujahr lt. Energieausweis
Primärenergieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch
Kontaktdaten
Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung Nr. 10 ist eine großzügige Maisonette-Wohnung und befindet sich im 3. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss auf der rechten Seite eines 1925 errichteten Altbaus, das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und ist in der Denkmalliste der Stadt Köln eingetragen.Die Wohnung wurde 1989 grundlegend renoviert, in diesem Zuge erfolgte auch der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch der charakteristische Maisonette-Grundriss entstanden ist.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume und eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Im 3. Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer, drei Flure, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Balkon zum ruhigen Innenhof zur Verfügung. Sämtliche Räume dieser Ebene sind zentral über den Flur erschlossen. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über einen innenliegenden Treppenaufgang im Wohnzimmer, der die Maisonette-Struktur elegant unterstreicht.
Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum und eine hohe Aufenthaltsqualität schafft.
Raumaufteilung
- Obergeschoss:
- Flur 1: ca. 3,7 m² (innenliegend)
- Flur 2: ca. 3,8 m² (innenliegend)
- Bad: ca. 6,9 m² (Hofseite / Süden)
- Küche: ca. 14,1 m² (Hofseite / Süden)
- Schrankflur: ca. 3,8 m² (innenliegend)
- Zimmer 1: ca. 17,3 m² (Hofseite / Süden)
- Zimmer 2: ca. 15,8 m² (Straßenseite / Norden)
- Zimmer 3: ca. 19,5 m² (Straßenseite / Norden)
- Balkon (Grundfläche): ca. 3,0 m² (Hofseite / Süden), nicht in Wohnfläche eingerechnet
Dachgeschoss:
- Wohnraum: ca. 52,2 m² (Straßen- und Hofseite)
- Terrasse (Grundfläche): ca. 12,5 m² (Hofseite / Süden), davon gedeckter Teil 6 m² davon ¼ 1,5 m²Wohnfläche
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 138,6 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen in einem charmanten Altbau schätzen.
Ausstattung
Die Wohnung umfasst rund 138,6 m² Wohnfläche. In der Küche und im Bad liegen Fliesen, während in den übrigen Bereichen derzeit keine Bodenbeläge vorhanden sind. Die Wände im Bad sind umlaufend halbhoch gefliest, die Wandflächen in der Küche teils gefliest; der Rest der Wandflächen ist verputzt, tapeziert und gestrichen.
Die Decken sind überwiegend verputzt und gestrichen. Fensterseitig dominieren Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, wobei einige Fenster im Dachgeschoss zur Dachterrasse Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung besitzen. Die Innentüren bestehen aus einfachem Holzwerkstoff und haben furnierte Oberflächen; die Zargen sind aus Holz. Die Treppe ins Dachgeschoss ist aus Holz gefertigt und verfügt über keine Setzstufen. Die Heizung wird über eine Gaskombitherme im Bad betrieben, ergänzend dazu gibt es Flachheizkörper mit Thermostatventilen.
Die Stromanlage ist einfach ausgestattet, eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Im Sanitärbereich finden sich eine Einbauwanne, eine Duschwanne, ein Waschbecken und ein Hänge-WC mit Unterputzspülkasten. Warmwasser wird über die Gaskombitherme bereitgestellt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial: Mit gezielter Modernisierung lässt sie sich zu einer attraktiven Wohnfläche gestalten.
Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Nippes, unmittelbar am Nippeser Tälchen, einer der charmantesten und grünsten Parkanlagen des Viertels. Diese besondere Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.
Das Nippeser Tälchen lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und bietet insbesondere Familien, Berufstätigen und Naturliebhabern einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig ist der lebendige Ortskern von Nippes mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Wochenmärkten sowie medizinischer Versorgung in kurzer Zeit fußläufig erreichbar.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einem gewachsenen Altbaubestand, der dem Viertel seinen charakteristischen Charme verleiht. Stilvolle Gründerzeithäuser, ruhige Straßen und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein besonders attraktives Wohnambiente, das in Köln sehr geschätzt wird.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und anderer Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut.
Diese Lage vereint auf ideale Weise Zentralität, Grünlage und historischen Charakter und zählt damit zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Norden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.