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44263 Dortmund-Hörde,
Mehrfamilienhaus, Ladenlokal
: Kauf
Objekt ID
Adresse
Etagen im Haus
Wohnfläche, ca.
Gewerbefläche, ca.
Gesamtfläche, ca.
Grundstücksfläche, ca.
Heizungsart
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
Zustand
Ausstattung
Status
Käuferprovision
Mieteinnahmen p.a. (Ist)
Mieteinnahmen p.a. (Soll)
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Energieausweis
Energieausweistyp
Austellungsdatum
Baujahr lt. Energieausweis
Primärenergieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch
Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1953 errichtet. Es handelt sich um ein Eckhaus zur Alfred-Trappen-Straße, in massiver Bauweise und straßenseitig mit Klinkerriehmchen versehen, ansonsten mit Verputz und Anstrich. Es besteht aus 5 Geschossen mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Anzahl der Wohn- und Nutzungseinheiten beträgt 8 Wohnungen, von denen aktuell nur zwei vermietet sind und die 6 weiteren Wohnungen freistehen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladenlokale, die zeitlich befristet vermietet sind. Das Gebäude ist in einem soliden baulichen Zustand, Teilmodernisierungen wurden bereits durchgeführt. Insgesamt sind aber Erneuerungen bzw. Sanierungsarbeiten, außen an Fenstern und Balkonen und innen insbesondere an Bädern, Küchen und Elektroinstallationen erforderlich. Dies bietet dem künftigen Eigentümer neue Möglichkeiten bei der Ausstattung und Gestaltung des Objektes.
Für den gewerblichen Teil wurde ein gesonderter Energieausweis erstellt, der dem Exposé beiliegt.
Die Ausstattung der Wohnungen und Ladenlokale ist je nach Sanierungsstand unterschiedlich. Teilweise sind moderne Badezimmer und Toiletten mit entsprechenden Fliesenspiegeln bereits installiert. In einigen Wohnungen müssen grundsätzliche Modernisierungsarbeiten, wie Bodenbeläge, Elektroinstallationen und dergleichen durchgeführt werden. Durch die unterschiedlichen Sanierungsstände gibt die Besichtigung hierüber den besten Aufschluss. Das gesamte Objekt wird mit einer Gaszentralheizung im Keller beheizt.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Dortmund im Zentrum des Stadtteils Dortmund-Hörde am Rand der Fußgängerzone. In weniger als 5 Minuten ist der Phoenix-See zu Fuß zu erreichen. Der Phoenix-See wird zunehmend als Naherholungsgebiet wahrgenommen und genutzt. Die unmittelbare Ufernähe ist durch eine moderne Architektur gekennzeichnet, die immer mehr Investoren, Gewerbetreibende, wie Einzelhandel und Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und Wohnungssuchende in die Region zieht. Dadurch wird der gesamte Stadtteil immer attraktiver und bietet Zukunftspotential auch für das Wohn- und Geschäftshaus in der Friedrich-Ebert-Straße.
Eine Anschlussstelle an die ausgebaute Bundesstraße 1 mit Anschluss an das überregionale Autobahnnetz ist mit ca. 2,5 km ebenso schnell erreichbar wie die ausgebaute Bundesstraße B 54 in ca. 3,5 km. Haltestellen des öffentlichen Personalnahverkehrs sind ebenso wie Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs leicht fußläufig erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
