Verkauft:

Investitionsobjekt mit Potential: Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund

44263 Dortmund-Hörde,

Mehrfamilienhaus, Ladenlokal

: Kauf

Objektdaten

Objekt ID

IVK-44263.1

Adresse

44263
Dortmund

Etagen im Haus

5 (Dachgeschoss nicht ausgebaut)

Wohnfläche, ca.

661 m²

Gewerbefläche, ca.

151 m²

Gesamtfläche, ca.

812 m²

Grundstücksfläche, ca.

247 m²

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr

1953

Zustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Standard

Status

Standard

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Mieteinnahmen p.a. (Ist)

15612,00 EUR

Mieteinnahmen p.a. (Soll)

58200,00 EUR

Kaufpreis

895000 ,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis

vorhanden

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Austellungsdatum

15.09.2021

Baujahr lt. Energieausweis

1953

Primärenergieträger

Gas

Energiebedarf

136,5 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

E

Energieverbrauch

136,5 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr

Kärntner Weg 6
50858 Köln

Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73

E-Mail: info@ivk-koeln.de

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1953 errichtet. Es handelt sich um ein Eckhaus zur Alfred-Trappen-Straße, in massiver Bauweise und straßenseitig mit Klinkerriehmchen versehen, ansonsten mit Verputz und Anstrich. Es besteht aus 5 Geschossen mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Anzahl der Wohn- und Nutzungseinheiten beträgt 8 Wohnungen, von denen aktuell nur zwei vermietet sind und die 6 weiteren Wohnungen freistehen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladenlokale, die zeitlich befristet vermietet sind. Das Gebäude ist in einem soliden baulichen Zustand, Teilmodernisierungen wurden bereits durchgeführt. Insgesamt sind aber Erneuerungen bzw. Sanierungsarbeiten, außen an Fenstern und Balkonen und innen insbesondere an Bädern, Küchen und Elektroinstallationen erforderlich. Dies bietet dem künftigen Eigentümer neue Möglichkeiten bei der Ausstattung und Gestaltung des Objektes.

Für den gewerblichen Teil wurde ein gesonderter Energieausweis erstellt, der dem Exposé beiliegt.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen und Ladenlokale ist je nach Sanierungsstand unterschiedlich. Teilweise sind moderne Badezimmer und Toiletten mit entsprechenden Fliesenspiegeln bereits installiert. In einigen Wohnungen müssen grundsätzliche Modernisierungsarbeiten, wie Bodenbeläge, Elektroinstallationen und dergleichen durchgeführt werden. Durch die unterschiedlichen Sanierungsstände gibt die Besichtigung hierüber den besten Aufschluss. Das gesamte Objekt wird mit einer Gaszentralheizung im Keller beheizt.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Dortmund im Zentrum des Stadtteils Dortmund-Hörde am Rand der Fußgängerzone. In weniger als 5 Minuten ist der Phoenix-See zu Fuß zu erreichen. Der Phoenix-See wird zunehmend als Naherholungsgebiet wahrgenommen und genutzt. Die unmittelbare Ufernähe ist durch eine moderne Architektur gekennzeichnet, die immer mehr Investoren, Gewerbetreibende, wie Einzelhandel und Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und Wohnungssuchende in die Region zieht. Dadurch wird der gesamte Stadtteil immer attraktiver und bietet Zukunftspotential auch für das Wohn- und Geschäftshaus in der Friedrich-Ebert-Straße.

Eine Anschlussstelle an die ausgebaute Bundesstraße 1 mit Anschluss an das überregionale Autobahnnetz ist mit ca. 2,5 km ebenso schnell erreichbar wie die ausgebaute Bundesstraße B 54 in ca. 3,5 km. Haltestellen des öffentlichen Personalnahverkehrs sind ebenso wie Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs leicht fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobilien Verkaufs Kontor Köln

Kärntner Weg 6
50858 Köln

Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73

E-Mail: info@ivk-koeln.de

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