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12249 Berlin,
Etagenwohnung
: Kauf
Objekt ID
Adresse
Etage
Etagen im Haus
Wohnfläche, ca.
Gesamtfläche, ca.
Zimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkone
Kellerräume
Heizungsart
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
Zustand
Ausstattung
Status
Hausgeld
Käuferprovision
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Energieausweis
Energieausweistyp
Austellungsdatum
Baujahr lt. Energieausweis
Primärenergieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch
Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
Das freistehende Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortslage wurde 1976 erbaut. Insgesamt existieren 5 Wohneinheiten in der gepflegten Anlage. Die Anlage weist eine Grundstücksfläche von ca. 868 m² aus. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, ist unterkellert und besitzt ein Flachdach, das im Jahr 2020 letztmalig ausgebessert wurde. Es existieren zwei Geschosse. Während sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss jeweils 2 Wohnungen befinden, ist im 2. Obergeschoss eine Wohnung eingerichtet.
Die zum Kauf angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss ist in süd-westlicher Lage zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 70 m². Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Die Wohnung setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer mit ca. 24 m², einem Schlafzimmer mit ca. 14 m², einem Gästezimmer mit ca. 10 m², einer Küche mit ca. 3 m², einem Badezimmer mit ca. 6 m², einem Balkon mit ca. 4 m², einer Diele mit ca. 6 m² und einer Abstellkammer mit ca. 3 m². Der Balkon wurde mit der halben Fläche angerechnet.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem gepflegten Standard. Die Fußböden bestehen aus Echtholz-Parkett oder Fliesen.
Wohnzimmer, Gästezimmer und Küche sind zur Gartenseite ausgerichtet. Vom Wohnzimmer führt eine Tür zum Balkon. Das Küchenfenster und das Gästezimmerfenster liegen auf der Balkonseite.
Durch die Doppelverglasung der Fenster sind alle Räume von Außengeräuschen und Außentemperaturen geschützt.
Die Küche ist mit Elektrogeräten und Einbauschränken bereits ausgestattet und funktionsfähig.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit modernen Armaturen ausgestattet und besitzt eine Badewanne.
Die Zentralheizung ist aus dem Jahr 1997 und wird mit Heizöl betrieben. Der Endenergieverbrauch beträgt 129,0 kWh/ (m²*a).
Die Elektroinstallationen entsprechen dem baujahrestypischen Standard.
Die hübsche 3-Zimmer-Wohnung liegt in Berlin-Lankwitz und ist geprägt durch seine kleinen Wohnsiedlungen. Durch die Vielzahl an Parks, Privatgärten und Kleingartenkolonien ist Lankwitz ein naturbelassener Stadtteil. Auch die angrenzenden Naherholungsgebiete im südlich gelegenen Brandenburg und im westlich gelegenen Zehlendorf sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.
Es existiert eine ausgeprägte Dienstleistungsstruktur in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Busse, S-Bahn sowie U-Bahn liegen in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.
Die Autobahnen A 100, A103, A 115 und die Bundesstraßen 96 und 101 befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Der Berliner Hauptbahnhof liegt ca.14 km entfernt und ist über die B 96 in 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg liegt ca. 28 km vom Wohnort entfernt und ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
