Lichdurchflutete Maisonette Wohnung mit Dachterrasse in Alsternähe
22297 Hamburg,
Etagenwohnung
: Kauf
Objektdaten
Objekt ID
Adresse
Etage
Etagen im Haus
Wohnfläche, ca.
Grundstücksfläche, ca.
Zimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Separate WC
Terrassen
Kellerräume
Stellplätze
Heizungsart
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
Zustand
Ausstattung
Status
Hausgeld
Käuferprovision
Kaufpreis
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Energieausweis
Energieausweistyp
Austellungsdatum
Baujahr lt. Energieausweis
Primärenergieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch
Kontaktdaten
Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese attraktive Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2003 erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie die darüberliegende Studioebene, die über eine elegante Wendeltreppe miteinander verbunden sind.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für ein offenes Raumgefühl. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und kann bei Bedarf durch eine Glastrennwand vom Wohnraum separiert werden.
Auf der unteren Ebene befindet sich zudem ein modernes Badezimmer. Die obere Studioebene bietet zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung und die Verbindung aus Offenheit und Funktionalität machen diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, viel Tageslicht, einer attraktiven Dachterrasse und der besonderen Maisonette-Bauweise verleiht dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Wohncharakter.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung entspricht den Ansprüchen modernen Wohnens und verbindet Komfort mit Funktionalität. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz bei. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum auf der Wohnebene, der zugleich über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner verfügt. Die Fußbodenbeheizung erfolgt über die Gas-Zentralheizung.
Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang innerhalb des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang sowie ein eigenes Kellerabteil. Mit einem Endenergieverbrauch von 77,9 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich die Immobilie auch in energetischer Hinsicht solide.
Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Alsterdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und einer sehr guten Infrastruktur aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zur Alster und zu mehreren Parkanlagen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, die ruhige, dennoch zentrale Atmosphäre sowie die Kombination aus Natur, Urbanität und optimaler Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.