Modernes freistehendes Zweifamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage

Das Zweifamilienhaus liegt auf der rechten Siegseite in dem ruhigen Ortsteil Halft von Eitorf. Die Straße ist eine Anliegerstraße, als Wohnweg ausgebaut und endet an dem Grundstück als Sackgasse.

Die umgebene Bebauung besteht überwiegend aus 1- und 2-geschossigen Wohngebäuden in aufgelockerter Bauweise.

Der Grundstückszuschnitt entspricht einem Reihengrundstück und ist weitestgehend rechteckig mit einer leichten Hanglage, nach Süden abfallend. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 539 m².

Das Haus wurde um ca. 2000 erbaut. Es handelt sich um ein freistehendes 2-geschossiges Zweifamilienhaus, das nicht unterkellert ist. Das Haus ist aufgrund der Aufteilung der Räumlichkeiten auch sehr gut zur Nutzung für eine Familie geeignet.

Das Dachgeschoss mit Satteldach ist ausgebaut. An der Eingangsseite grenzt ein Doppelgarage mit einem elektrisch betriebenen Rolltor.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände sind massiv, verputzt und gestrichen. Die Innenwände sind überwiegend massiv, die Geschossdecken sind massiv. Die Dacheindeckung besteht aus Betondachpfannen. Für die Dachentwässerung wurden Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech verwendet.

Die Wohn-/Nutzfläche des Zweifamilienhauses beträgt insgesamt ca. 186 m². Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 106 m², das Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 80 m².

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer zur südwestlich ausgerichteten Gartenseite mit ca. 34,5 m². Zur Ostseite wurde ein bodentiefes Fenster im Stil eines Erkers gebaut, zur Südseite befindet sich ein großes bodentiefes Fenster mit einer Terrassenschiebetür. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 19,6 m², das Gästezimmer eine Größe von ca. 13,5 m². Die Küche befindet mit direktem Zugang neben dem Wohn- und Esszimmer. Sie ist ca. 9,1 m² groß. Hinter der Küche liegt ein Hausanschlussraum mit der Stromversorgung. Dieser Raum mit einer Größe von ca. 4,4 m² kann auch als Abstell- und Vorratsraum genutzt werden. Das Badezimmer im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 6,3 m². Ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich ist ca. 2,3 m² groß. Zur westlichen Gartenseite befindet sich der Hauswirtschaftsraum und der Hausanschlussraum mit direkter Tür zum Garten. Über den Garten ist auch ein zusätzlicher Zugang zur Doppelgarage gewährleistet. Im Hausanschlussraum mit ca. 2,4 m² befindet sich die Gastherme aus dem Jahr 2017. Der Hauswirtschaftsraum hat eine Größe von ca. 4,8 m².

Das Wohn- und Esszimmer im Dachgeschoss liegt zur Südseite mit einem Balkon und hat eine Größe von ca. 35,3 m². Unmittelbar an den Wohnbereich angrenzend befindet sich die Küche mit ca. 9,4 m². Das Schlafzimmer liegt ebenfalls auf der Südseite und hat eine Größe von ca. 19,1 m². Direkt an das Schlafzimmer angrenzend liegt der sogenannte Abstellraum mit ca. 4,6 m², der auch als Hauswirtschaftsraum gut geeignet ist. Das Badezimmer mit Fenster hat eine Größe von ca. 5,9 m², der Flur wird mit ca. 3,8 m² angerechnet.