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42279 Wuppertal,
Einfamilienhaus
: Kauf
Objekt ID
Adresse
Etagen im Haus
Gesamtfläche, ca.
Grundstücksfläche, ca.
Zimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Separate WC
Terrassen
Kellerräume
Stellplätze
Garagen
Heizungsart
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
Zustand
Ausstattung
Status
Käuferprovision
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Energieausweis
Energieausweistyp
Austellungsdatum
Baujahr lt. Energieausweis
Primärenergieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
H
Energieverbrauch
Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
Das Einfamilienhaus wurde in den 1950er Jahren erbaut und grenzt an eine ruhige Wohnstraße mit Lage in einem gewachsenen Siedlungsgebiet. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit einem schönen großen Garten in Hanglage, zur rückseitigen Grundstücksgrenze nach Süden abfallend. Die Grundstückgröße beträgt ca. 566 m². Das Haus besitzt 2 Geschosse und ist unterkellert. Es existiert ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem Satteldach. Ende der 1970er Jahre wurde das Dachgeschoss ausgebaut und eine Baugenehmigung für den Anbau einer Terrasse erteilt. Insgesamt wurde das Haus in dieser Zeit modernisiert. Rechts neben dem Haus liegt die Garage mit einem weiteren Zugang zum Garten.
Die Wohn-/Nutzfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 159 m². Das Erdgeschoss hat dabei eine Wohnfläche von ca. 68 m², das Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 56 m² und das Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 35m². Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer (ca. 48 m²), das Gäste-WC (ca. 2 m²) und die Diele (ca. 9 m²). Die Terrasse mit ca. 19 m² wird mit der Hälfte der Fläche, das entspricht ca. 9 m², zur Wohn-/Nutzfläche hinzugerechnet. Im Obergeschoss befindet sich die Küche (ca. 16 m²) mit dem Esszimmer (ca. 14 m²) sowie ein Gästezimmer (ca. 17 m²), ein Vorratsraum (ca. 3 m²) und der Flur (ca. 6 m²). Im Dachgeschoss liegt das Schlafzimmer (ca. 15 m²), das Ankleidezimmer (ca. 8 m²), das Badezimmer (ca. 6 m²), ein zusätzliches WC (ca. 3 m²) und der Flur (ca. 3 m²).
Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gepflegten Standard. Mit Unterstützung einer Innenarchitektin wurde ab dem Jahr 2000 das Haus neu eingerichtet und dabei viele Details im Innenbereich aufeinander abgestimmt. Eine entsprechende Dokumentation liegt vor. Verschiedene Einrichtungsgegenstände wurden daher im Haus belassen und könne gerne übernommen werden.
Die Küche ist mit Elektrogeräten und Einbauschränken bereits ausgestattet und voll funktionsfähig.
Das Haus ist weitestgehend bezugsfertig. Modernisierungen am Gebäude sind im Rahmen von Maßnahmen zur Wärmedämmung denkbar und sinnvoll. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung.
Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1989. Über den Ölheizkessel mit dem Standort im Keller werden die Flachheizkörper in den Geschossen mit Thermostatventilen geregelt. Die Elektroinstallation und die Fernmeldetechnik entsprechen dem Standard.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch zwei weitere WCs, davon eins im Eingangsbereich des Hauses und das Zweite im Dachgeschoss.
Das Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte liegt in Wuppertal Barmen. Barmen ist eine von zehn Wuppertaler Stadtbezirken und liegt im nordöstlichen Stadtgebiet von Wuppertal. Im Zentrum des geschäftigen Stadtteils Barmen unweit der Wupper befindet sich eine Fußgängerzone mit vielfältigem Einzelhandel, Boutiquen, Cafés und internationalen Restaurants. Die Kulturszene reicht von modernem Tanz im Tanztheater Wuppertal Pina Bausch und Opern im Opernhaus bis zu Livemusik und Clubnächten im umgewandelten Barmer Bahnhof.
Das Stadtzentrum von Wuppertal ist ca. 9 km vom Wohnort entfernt. Die optimale Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnanschlussstelle A 46 in ca. 2,5 km Entfernung gewährleistet. Haltestellen des öffentlichen Personalnahverkehrs (Buslinien 624 und 628) sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Wuppertal-Langerfeld ist ca. 4,5 km entfernt, der Bahnhof Barmen ca. 6 km.
Es existiert eine vielfältige Dienstleistungsstruktur in unmittelbarer Nähe zum Haus. Neben großen Lebensmittelmärkten finden sich hier alle wesentlichen Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Die medizinische Versorgung ist in Wuppertal Barmen ist gesichert, Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
