Stilvolle Altbauwohnung mit Charakter in zentraler Lage in Düsseldorf
40479 Düsseldorf,
Erdgeschosswohnung
: Kauf
Objektdaten
Objekt ID
Adresse
Etagen im Haus
Wohnfläche, ca.
Gesamtfläche, ca.
Grundstücksfläche, ca.
Zimmer
Badezimmer
Balkone
Kellerräume
Heizungsart
Wesentlicher Energieträger
Zustand
Ausstattung
Status
Hausgeld
Käuferprovision
Kaufpreis
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Energieausweis
Energieausweistyp
Austellungsdatum
Baujahr lt. Energieausweis
Primärenergieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch
Kontaktdaten
Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1901 und vereint klassischen Altbaucharme mit angenehmem Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 60,24 m² und überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Die für den Altbau typischen, großzügigen Deckenhöhen schaffen zusätzlich ein angenehmes Raumgefühl.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit ca. 37,76 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über ca. 9,98 m² Wohnfläche und bietet Zugang zu einem ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Der Balkon hat eine Fläche von ca. 3,56 m² und wird anteilig mit 1/4 in die Wohnfläche eingerechnet – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Das Tageslichtbadezimmer mit Fenster ist funktional geschnitten und umfasst ca. 3,62 m². Der Flur mit ca. 7,99 m² verbindet alle Räume effizient miteinander.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Altbauwohnung mit viel Charme, guter Raumaufteilung und ruhiger Ausrichtung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ausstattung
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung (Gastherme) beheizt. Die Trinkwassererwärmung wird dezentral über einen Durchlauferhitzer sichergestellt.
Die Fenster wurden im Jahr 2010 modernisiert und verfügen über eine doppelte Isolierverglasung, wodurch ein zeitgemäßer Wärme- und Schallschutz gewährleistet ist.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Das klassische Satteldach unterstreicht den charakteristischen Altbaucharme der Immobilie.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC sowie einen Unterputz-Spülkasten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit kurzfristigem Nutzungswunsch.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtbezirk Pempelfort, einem der gefragtesten Wohnquartiere der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, lebendigen Straßenzügen und einer urbanen, zugleich gewachsenen Wohnstruktur.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Innenstadtlage: Die Düsseldorfer Altstadt mit ihrer Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befindet sich die renommierte Kunstakademie Düsseldorf in komfortabler Nähe und unterstreicht den kreativen und kulturellen Charakter der Umgebung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Hauptbahnhof.
Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Rheinuferbereiche zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Wohnlage, die durch ihre zentrale Position, die Nähe zu kulturellen Highlights und eine hervorragende Infrastruktur überzeugt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.