Wohntraum am Klettenbergpark – Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit großzügigen Dachterrassen

50939,

Dachgeschosswohnung, Etagenwohnung

: Kauf

Objektdaten

Objekt ID

IVK-5093.2

Adresse

50939
Köln

Etage

3

Etagen im Haus

3

Gesamtfläche, ca.

186 m²

Zimmer

4

Wohnzimmer

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Separate WC

1

Balkone

2

Terrassen

2

Kellerräume

2

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr

1973

Zustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach

Status

Einfach

Hausgeld

937,00 EUR

Käuferprovision

2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

650.000,00 EUR

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Ausstattung / Merkmale

Abstellraum, Badewanne, Dusche, Gartennutzung, Gäste-WC, Kamin, Keller, Sauna, Steinboden, Separates WC, Tageslichtbad, Balkon, Terrasse

Energieausweis

Energieausweis

vorhanden

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Austellungsdatum

11.11.2016

Baujahr lt. Energieausweis

1973

Primärenergieträger

Gas

Energiebedarf

130,8 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

E

Energieverbrauch

130,8 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr

Kärntner Weg 6
50858 Köln

Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73

E-Mail: info@ivk-koeln.de

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser wunderschönen Maisonettewohnung im begehrten Stadtteil Köln-Klettenberg, die sich über den dritten Stock und das Dachgeschoss eines charmanten Gebäudes erstreckt und direkt am idyllischen Klettenbergpark liegt. Das im Jahr 1973 erbaute Gebäude bietet auf insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche ein großzügiges und stilvolles Zuhause, das viel Raum für Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

 

Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, die sich ideal für Familien und Paare eignen, die Wert auf viel Raum legen. Im dritten Stock befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse mit Blick ins Grüne. Der Küchenbereich ist mit einem gemütlichen Balkon verbunden und zusätzlich ist die Wohnung mit einem Badezimmer und einem Gäste-WC ausgestattet, das weiteren Komfort bietet. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer die ebenfalls direkt mit einem großzügigen Balkon verbunden sind. Die lichtdurchfluteten Räume sind freundlich gestaltet und bieten viel Platz für persönliche Einrichtungsideen. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das ein kleines Badezimmer und einen offenen lichtdurchfluteten Raum umfasst. Von hier aus betreten Sie eine einzigartige Dachterrasse, welche sowohl durch ihre Größe als auch durch den uneingeschränkten Blick auf den Klettenbergpark ein absolutes Highlight der Wohnung ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es bei einem Frühstück am Morgen oder einem gemütlichen Abend mit Freunden.

 

Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Maisonettewohnung besticht durch ihre besondere Aufteilung, die das Wohnen auf mehreren Ebenen ermöglicht und ein einzigartiges Lebensgefühl vermittelt.

 

Diese Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage in Köln-Klettenberg und bietet ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Wenn Sie Interesse haben, diese besondere Immobilie näher kennenzulernen, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Lage

Die Maisonettewohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Kölns, in Klettenberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Atmosphäre aus. Direkt am wunderschönen Klettenbergpark gelegen, bietet die Umgebung zahlreiche weitere Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. der Beethovenpark oder der Grüngürtel, ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Grünen.

 

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Auch die Bundesautobahn A4 ist in unter 10 Minuten erreichbar.

 

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

 

Diese Wohnung vereint die Ruhe und Natur der vielfältigen Parkanlagen mit der urbanen Nähe zu Kölns Zentrum – eine perfekte Kombination für ein komfortables Wohnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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