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50765 Köln,
Etagenwohnung
: Kauf
Objekt ID
Adresse
Etage
Etagen im Haus
Gesamtfläche, ca.
Grundstücksfläche, ca.
Zimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkone
Kellerräume
Stellplätze
Heizungsart
Wesentlicher Energieträger
Zustand
Ausstattung
Status
Hausgeld
Käuferprovision
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Energieausweis
Energieausweistyp
Austellungsdatum
Baujahr lt. Energieausweis
Primärenergieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch
Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
Die Wohnhausanlage besteht aus 6 Mehrfamilienwohnhäusern und einem Garagenhaus mit 160 Einzelboxen. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 19-geschossigen Hochhaus im 6. Obergeschoss. Zu der Wohnung gehören ein wohnungsergänzender Kellerabstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Ferner existiert ein Gemeinschaftseigentum am Hauseingang mit Treppenhaus, an den Aufzügen und Kellerfluren.
Das Gebäude wurde 1972 erbaut, die Aufzüge wurden 2014 modernisiert. Die laufenden Instandhaltungen im Bereich des Gemeinschaftseigentums sind regelmäßig ausgeführt worden. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hausmeister und Eigentümerbeirat sind vorhanden und aktiv in den Pflegezustand eingebunden.
Das Hochhaus wurde in Massivbauweise, allgemeiner Beton- und Mauerwerksbau, die Geschossdecken mit Stahlbeton, errichtet. Die Fassadegestaltung erfolgte mit Sichtbeton- und Waschbetonelementen. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung und innenliegender Entwässerung.
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist die Fernwärme Kraft-Wärme-Kopplung fossil. Hierdurch wird die Wärmeerzeugung effektiver genutzt
Es handelt sich um eine Zwei-Zimmerwohnung. Die baujahrestypische und wirtschaftliche Grundrisslösung bietet Platz für einen Ein- bis Zwei-Personenhaushalt mit einem Wohnzimmer (ca. 22 m²), einem Schlafzimmer (ca. 18 m²), einem innenliegenden Bad (ca. 4 m²), einer Küche (ca. 5 m²) und einer Diele (ca. 7 m²). Der Balkon hat einen Zugang ausgehend vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer und ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Fläche des Balkons wird in die Wohnfläche zur Hälfte angesetzt, das entspricht 5 m² eingerechnet. Insgesamt hat die Wohnung somit eine Wohnfläche von 61 m². Zu der Wohnung gehört ein Einstellplatz für PKW im Garagenhaus und ein Kellerabstellraum.
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem einfachen Standard. Es besteht ein Modernisierungsbedarf im Bereich der Küche und des Bades. Die Küche könnte problemlos offen zum Wohnraum gestaltet werden, was förderlich wäre für Raumgröße und Helligkeit Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Insgesamt ist eine Renovierung der Wohnung, (Oberböden, Wandbekleidung, Deckenbekleidung) aufgrund der Gebrauchs- und Abnutzungsspuren erforderlich. Die Wohnung bietet dennoch Potenzial für ein angenehmes Raumklima.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage mit insgesamt 159 Wohnungseigentumseinheiten in Köln-Chorweiler.
Für den Stadtteil Chorweiler wurden nach dem Zweiten Weltkrieg Wohnhochhäuser und zentrale Einrichtungen geplant. Die Chorweiler Hochhäuser folgten dabei dem Leitbild der Urbanität und Dichte. Sie gelten als typisches Beispiel der Städte- und Wohnungsbaupolitik der 1970er Jahre.
Mit dem Bau der Wohnhochhäuser wurde in der ersten Hälfte der 1960er Jahre begonnen. Ende der 1960er Jahre bis in die 1980er Jahre wurden in einem zweiten Bauabschnitt bis zu 24-geschosssige Wohnblocks gebaut, welche die Skyline der „neuen Stadt“ prägen. Um die Hochhäuser befinden sich Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser.
Es existiert eine ausgeprägte Dienstleistungsstruktur im Viertel in unmittelbarer Nähe zu der Wohnanlage. Der fußläufig erreichbare Pariser Platz bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Supermärkte sowie eine Auswahl von Cafés und Restaurants. Kindergärten, Schulen, Jugendeinrichtungen, Spielplätze, Sportstätten sowie Alten- und Pflegeeinrichtungen sind Bestandteil des Viertels.
Die Kölner Innenstadt liegt ca. 10 km von der Wohnung entfernt und ist mit dem öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 15) innerhalb einer halben Stunde leicht erreichbar. Ebenso fahren Regionalbahnen (S11) und Buslinien zwischen den Stadtteilen Kölns und dem Umland. Die Autobahn A 1, A 3 und A 57 sind in wenigen Minuten mit dem PKW vom Wohnort erreichbar.
Überregional bekannt ist der Fühlinger See, eine Seenplatte aus mehreren ehemaligen Kiesgruben. Hier befindet sich die Kölner Regattabahn; die großen Wasser- und Grünflächen bieten ein reichhaltiges Freizeitprogramm. Südlich von Worringen liegt der naturgeschützte Wald des Worringer Bruchs, ein alter Rheinarm, der heute noch sumpfig ist. Urbanes Leben in vielfältiger, naturnaher Umgebung ist in dieser Region somit gegeben.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
