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82178 Puchheim,
Etagenwohnung
: Kauf
Objekt ID
Adresse
Etage
Etagen im Haus
Gesamtfläche, ca.
Zimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkone
Kellerräume
Garagen
Heizungsart
Wesentlicher Energieträger
Baujahr
Zustand
Ausstattung
Status
Hausgeld
Käuferprovision
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Energieausweis
Energieausweistyp
Austellungsdatum
Baujahr lt. Energieausweis
Primärenergieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch
Immobilien Verkaufs Kontor Köln Gbr
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
Die Wohnhausanlage besteht aus mehreren Mehrfamilienwohnhäusern und einer Garagenanlage. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 9-geschossigen Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoss. Zu der Wohnung gehören ein wohnungsergänzender Kellerabstellraum und eine Garage. Die Wohnung ist leerstehend, die Garage ist derzeit vermietet. Ferner existiert ein Gemeinschaftseigentum am Hauseingang mit Treppenhaus, an den Aufzügen und Kellerfluren.
Das Gebäude wurde 1971 erbaut. Die laufenden Instandhaltungen im Bereich des Gemeinschaftseigentums sind regelmäßig ausgeführt worden. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Hochhaus wurde in Massivbauweise, allgemeiner Beton- und Mauerwerksbau, die Geschossdecken mit Stahlbeton, errichtet. Die Fassadegestaltung erfolgte mit Sichtbeton- und Waschbetonelementen. Das Dach ist ein Flachdach in Wärmedachkonstruktion.
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist die Fernwärme Kraft-Wärme-Kopplung erneuerbarer Brennstoff. Hierdurch wird die Wärmeerzeugung effektiver genutzt. Die Eigentümer sind mit Genossenschaftsanteilen an dem Heizwerk beteiligt. Es finden regelmäßige Versammlungen der Genossenschaft statt, zu denen alle Mitglieder eingeladen sind.
Es handelt sich um eine Zweieinhalb-Zimmerwohnung in westlicher Ausrichtung. Die baujahrestypische und wirtschaftliche Grundrisslösung bietet Platz für einen Ein- bis Zwei-Personenhaushalt mit einem Wohnzimmer (ca. 20 m²), einem Esszimmer (ca. 12 m²), einem Schlafzimmer (ca. 15 m²), einer Küche (ca. 11 m²), einem innenliegenden Bad (ca. 4 m²), einem Abstellraum (ca. 3 m²) und einer Diele (ca. 5 m²). Die Loggia wird mit mit ca. 4 m² (8 m² x 0, 5), der Umgang mit ca. 2 m² (8 m² x 0,25) angesetzt. Es besteht ein Zugang zur Loggia vom Esszimmer und ein weiterer Zugang zum Umgang von der Küche. Die Loggia und der Umgang sind entsprechend mit 6 m² in die Wohnfläche eingerechnet. Zu der Wohnung gehört eine Garage für einen PKW in der benachbarten Garagenanlage, die derzeit vermietet ist und ein Kellerabstellraum.
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem einfachen Standard. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Die Böden müssen neu verlegt werden. Die Küche ist in einem gepflegten Zustand. Herd und Waschmaschine sind in der Küche bereits enthalten. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Es besteht ein Modernisierungsbedarf im Bereich des Bades. Die Loggia ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet.
Die Wohnung bietet Potenzial für ein angenehmes Raumklima.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage mit insgesamt 33 Wohnungseinheiten in Puchheim.
Der Ort Puchheim liegt 8 km östlich von Fürstenfeldbruck und rund 20 km westlich vom Münchener Zentrum. Im Norden liegt Gröbenzell, das an einigen Stellen nahtlos in Puchheim übergeht.
Die Großstadt im Osten und die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes prägen Puchheim. Das urbane Leben der Großstadt mit der Naturverbundenheit des Umlandes bieten eine vorzügliche Wohnqualität in dieser Region.
Attraktive Ausflugsziele im näheren Umland sind neben der Landeshauptstadt München auch der Ammersee, der Wörthsee und der Weßlinger See im Süden sowie der Olchinger See im Norden.
Es existiert eine ausgeprägte Dienstleistungsstruktur im Viertel in unmittelbarer Nähe zu der Wohnanlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Supermärkte sowie eine Auswahl von Cafés und Restaurants. Kindergärten, Schulen, Jugendeinrichtungen, Spielplätze, Sportstätten sowie Alten- und Pflegeeinrichtungen sind Bestandteil des Viertels und in der Regel fußläufig erreichbar.
Die Münchener Innenstadt liegt ca. 20 km von der Wohnung entfernt und sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Linie 4) innerhalb einer halben Stunde leicht erreichbar. Ebenso fahren die Buslinien 162 und 830 zwischen den Ortsteilen des Umlandes. Die Autobahn A 8, A 92 und A 99 sind in wenigen Minuten mit dem PKW vom Wohnort erreichbar. Zum Flughafen fährt man mit dem Auto ca. 44 km über A 99 und A92 und benötigt hierfür ca. eine halbe Stunde.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kärntner Weg 6
50858 Köln
Telefon: 0221. 169 300 72
Mobil: 0151. 25 38 78 76
Fax: 0221. 169 300 73
E-Mail: info@ivk-koeln.de
